UN APPARTEMENT 2 pièces — 295 000 €
44 GR RUE CHARLES DE GAULLE 94130 NOGENT-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 295 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 676 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AB228
Contenance638 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro228
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15465986. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 194 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +40,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Sous-Préfecture
Revenus
37 390 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 065 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
36%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Nogent-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
24,1 EUR/m²/mois
19,529,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,33%
Loyer estimé : 819 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nogent-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D120Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
78 m 🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
95 m 🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
95 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
327 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
459 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+57,5% évolution globale
216 242 €prix moyen
2025
295 000 €
8 676 EUR/m² -22,4% Vente actuelle 2023
380 000 €
8 444 EUR/m² -1,6% 2023
386 000 €
9 415 EUR/m² -57,9% 2023
917 000 €
10 420 EUR/m² +6 013,3% 2022
15 000 €
-91,9% 2021
185 714 €
7 738 EUR/m² -26,8% 2020
253 800 €
7 050 EUR/m² -65,7% 2020
741 000 €
7 800 EUR/m² +3 121,7% 2020
23 000 €
+27,8% 2019
18 000 €
-85,4% 2018
123 000 €
5 125 EUR/m² +720,0% 2018
15 000 €
0,0% 2018
15 000 €
-95,6% 2018
340 000 €
5 862 EUR/m² +44,7% 2018
235 000 €
6 528 EUR/m² +21,1% 2017
194 000 €
6 467 EUR/m² -38,0% 2017
312 800 €
7 109 EUR/m² -14,5% 2017
366 000 €
6 906 EUR/m² +3 966,7% 2016
9 000 €
-93,1% 2016
130 000 €
5 417 EUR/m² +10,5% 2016
117 700 €
4 904 EUR/m² +613,3% 2016
16 500 €
-90,5% 2016
173 000 €
7 208 EUR/m² +17,7% 2016
147 000 €
6 125 EUR/m² -63,0% 2016
397 000 €
5 671 EUR/m² +56,9% 2015
253 000 €
7 028 EUR/m² +1 000,0% 2015
23 000 €
-88,5% 2014
200 000 €
4 545 EUR/m² +981,1% 2014
18 500 €
-90,1% 2014
187 250 €
6 242 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1057)
Santé389 · 48 m
Services publics371 · 18 m
Commerces161 · 129 m
Sport/Loisirs46 · 165 m
Transports44 · 78 m
Enseignement29 · 41 m
Tourisme17 · 160 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Val de Beauté224 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Val de Beauté302 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fontenay317 m · Public
EREA
Établissement régional d'enseignement adapté - LEA - François Cavanna342 m · Public
Lycée
Lycée Édouard Branly356 m · Public
Permis de construire Commune de NOGENT-SUR-MARNE
128permis récents
2 776logements autorisés
160 372 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement94 m²1
Permis de construire août 2025
1
105 logements2 941 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
1
21 logements1 174 m²1
Permis de construire mars 2025
1
2 logements161 m²1