UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 000 €
4 ALL DE LA DEUXIEME DB 93110 ROSNY-SOUS-BOIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 405 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle AX195
Contenance21 058 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro195
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15460142. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pré Gentil 2
Revenus
16 790 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 461 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
67%Locataires
56%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,7%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Rosny-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
20,7 EUR/m²/mois
17,125,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
10,830,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,63%
Loyer estimé : 867 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rosny-sous-Bois
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
ville de Rosny-sous-Bois6
Arrêts les plus proches
Les Deux CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie111 m
Les Deux CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Les Deux CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Rue du RhinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Rue du RhinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
261 m 🚗
Départementale D301Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
630 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 m 🚗
Départementale D301Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
338 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
346 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-21,9% évolution globale
153 779 €prix moyen
2025
185 000 €
4 405 EUR/m² +24,8% Vente actuelle 2025
148 200 €
3 447 EUR/m² -14,8% 2025
174 000 €
2 636 EUR/m² -13,9% 2025
202 000 €
3 367 EUR/m² -20,8% 2025
255 000 €
2 629 EUR/m² +41,7% 2025
180 000 €
2 727 EUR/m² +5,3% 2025
171 000 €
2 192 EUR/m² +5,6% 2025
162 000 €
3 951 EUR/m² -4,7% 2025
170 000 €
2 931 EUR/m² -7,9% 2025
184 500 €
2 883 EUR/m² +19,0% 2025
155 000 €
1 598 EUR/m² +785,7% 2025
17 500 €
+94,4% 2025
9 000 €
-92,5% 2024
120 350 €
4 150 EUR/m² -39,5% 2024
199 089 €
3 016 EUR/m² -0,5% 2024
200 000 €
3 077 EUR/m² +108,3% 2024
96 000 €
3 310 EUR/m² -42,5% 2024
167 000 €
2 530 EUR/m² -2,1% 2024
170 600 €
2 216 EUR/m² +4,7% 2024
163 000 €
2 508 EUR/m² +858,8% 2024
17 000 €
-91,8% 2024
208 000 €
3 152 EUR/m² -1,1% 2024
210 230 €
2 661 EUR/m² +35,6% 2024
155 000 €
3 605 EUR/m² -18,4% 2024
190 000 €
2 923 EUR/m² +1 051,5% 2024
16 500 €
-89,0% 2023
150 000 €
3 571 EUR/m² -12,2% 2023
170 900 €
2 084 EUR/m² -11,5% 2023
193 000 €
2 924 EUR/m² +31,3% 2023
147 000 €
3 419 EUR/m² -41,2% 2023
249 900 €
3 845 EUR/m² +21,9% 2023
205 000 €
3 106 EUR/m² +13,9% 2023
180 000 €
4 286 EUR/m² -5,3% 2023
190 000 €
2 879 EUR/m² +31,0% 2023
145 000 €
3 372 EUR/m² +705,6% 2023
18 000 €
-91,6% 2023
214 000 €
3 344 EUR/m² +36,3% 2022
157 000 €
3 738 EUR/m² +946,7% 2022
15 000 €
+3,4% 2022
14 500 €
-94,1% 2022
244 000 €
2 976 EUR/m² +69,4% 2022
144 000 €
3 273 EUR/m² -12,7% 2022
165 000 €
2 661 EUR/m² +27,9% 2022
129 000 €
4 161 EUR/m² -21,8% 2022
165 000 €
3 750 EUR/m² -22,0% 2022
211 500 €
3 254 EUR/m² +93,7% 2022
109 200 €
3 523 EUR/m² -29,5% 2022
155 000 €
2 348 EUR/m² +0,6% 2022
154 000 €
5 133 EUR/m² -35,0% 2022
237 000 €
2 855 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (813)
Services publics382 · 89 m
Santé181 · 135 m
Transports118 · 63 m
Commerces81 · 19 m
Sport/Loisirs26 · 220 m
Enseignement22 · 253 m
Tourisme3 · 512 m
Écoles (10)
Collège
Collège Privé ALEKOLE93241 m · Privé
Ecole
Ecole primaire ALEKOLE93241 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Joffre253 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin372 m · Public
Médico-social
Centre pour autistes Le Soleil d'Or395 m · Privé
Permis de construire Commune de ROSNY-SOUS-BOIS
264permis récents
5 514logements autorisés
341 083 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
131 logements8 534 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement163 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement28 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement88 m²1