UN APPARTEMENT 2 pièces — 109 000 €
9001 RES LE BOIS DU ROI 91940 LES ULIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 109 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 180 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle BS36
Contenance11 853 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15458755. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 402 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -50,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champagne
Revenus
21 300 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 377 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
22%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Les Ulis (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
15,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,62%
Loyer estimé : 874 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Ulis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
paris-saclay14
Arrêts les plus proches
ChênesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
BoissièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
ChênesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
BoissièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
BoissièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
-34,3% évolution globale
152 038 €prix moyen
2025
109 000 €
2 180 EUR/m² -35,1% Vente actuelle 2025
168 000 €
2 545 EUR/m² -1,2% 2025
170 000 €
2 073 EUR/m² +6,3% 2025
160 000 €
2 424 EUR/m² +17,3% 2025
136 400 €
2 067 EUR/m² -13,8% 2024
158 200 €
2 003 EUR/m² +5,5% 2024
150 000 €
2 273 EUR/m² -0,5% 2024
150 800 €
2 251 EUR/m² -3,6% 2023
156 500 €
2 371 EUR/m² -14,7% 2023
183 400 €
2 958 EUR/m² +11,2% 2023
165 000 €
2 500 EUR/m² -1,2% 2022
167 050 €
2 531 EUR/m² -13,0% 2022
192 000 €
2 430 EUR/m² +6,7% 2022
180 000 €
2 195 EUR/m² -5,9% 2022
191 200 €
1 971 EUR/m² +44,8% 2022
132 000 €
2 000 EUR/m² -12,0% 2022
150 000 €
2 273 EUR/m² +22,0% 2021
123 000 €
2 460 EUR/m² -31,3% 2021
179 000 €
2 238 EUR/m² +9,8% 2021
163 000 €
2 470 EUR/m² +10,9% 2021
147 000 €
2 227 EUR/m² -10,9% 2021
165 000 €
2 063 EUR/m² -1,2% 2021
167 000 €
2 530 EUR/m² +0,5% 2020
166 170 €
2 518 EUR/m² +8,9% 2020
152 650 €
2 313 EUR/m² -18,3% 2020
186 900 €
2 336 EUR/m² +16,8% 2019
160 000 €
2 424 EUR/m² -9,1% 2019
176 000 €
2 667 EUR/m² +17,3% 2019
150 000 €
1 899 EUR/m² +13,6% 2019
132 000 €
1 650 EUR/m² +16,6% 2019
113 250 €
2 221 EUR/m² -27,4% 2018
155 900 €
2 362 EUR/m² -2,6% 2018
160 000 €
2 000 EUR/m² +8,1% 2018
148 000 €
1 526 EUR/m² +41,0% 2018
105 000 €
1 909 EUR/m² -29,5% 2017
149 000 €
2 258 EUR/m² -15,3% 2017
176 000 €
2 146 EUR/m² +35,4% 2017
130 000 €
1 970 EUR/m² -10,3% 2017
145 000 €
2 164 EUR/m² -12,1% 2017
165 000 €
2 500 EUR/m² +14,6% 2016
144 000 €
1 846 EUR/m² +34,6% 2016
107 000 €
2 098 EUR/m² -21,9% 2016
137 000 €
2 045 EUR/m² +24,5% 2016
110 000 €
2 157 EUR/m² -37,1% 2016
175 000 €
2 188 EUR/m² +23,2% 2015
142 000 €
2 119 EUR/m² +32,7% 2015
107 000 €
2 098 EUR/m² -19,5% 2015
133 000 €
2 015 EUR/m² -9,2% 2015
146 500 €
2 220 EUR/m² -11,7% 2014
166 000 €
2 515 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (490)
Services publics188 · 34 m
Santé120 · 19 m
Transports87 · 34 m
Commerces46 · 342 m
Sport/Loisirs24 · 270 m
Enseignement20 · 206 m
Tourisme5 · 170 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Barceleau227 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Dimancherie317 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Dimancherie Groupe 1317 m · Public
Collège
Collège Mondétour438 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mondetour438 m · Public
Permis de construire Commune de LES ULIS
17permis récents
1 322logements autorisés
72 101 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2024
5
200 logements5 560 m²1
Declaration prealable août 2024
5
7 logements100 m²1
Permis de construire nov. 2021
1
1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2020
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2018
1
77 logements3 751 m²1