UN APPARTEMENT 3 pièces — 140 000 €
22 RUE ANDRE VASSEUR 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 188 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle AD18
Contenance9 m²
Préfixe833
SectionAD
Numéro18
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15456578. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 517 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nicol
Revenus
20 970 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 624 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
6%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,2%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,67%
Loyer estimé : 895 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Tisséo45
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
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VasseurTisséo98 m
VasseurTisséo149 m
NicolTisséo282 m
NicolTisséo293 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
239 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
316 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
323 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
437 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
82 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-13,9% évolution globale
136 246 €prix moyen
2025
140 000 €
2 188 EUR/m² -1,8% Vente actuelle 2025
142 613 €
2 194 EUR/m² +36,5% 2025
104 500 €
2 613 EUR/m² +945,0% 2025
10 000 €
-85,5% 2024
68 807 €
2 992 EUR/m² -57,4% 2024
161 400 €
2 483 EUR/m² +63,0% 2023
99 000 €
2 200 EUR/m² -70,5% 2022
336 000 €
1 527 EUR/m² +99,0% 2022
168 864 €
2 639 EUR/m² +12,6% 2022
150 000 €
2 344 EUR/m² +30,4% 2021
115 000 €
1 855 EUR/m² -23,1% 2021
149 500 €
2 336 EUR/m² +30,0% 2020
115 000 €
2 875 EUR/m² -4,3% 2020
120 192 €
3 339 EUR/m² -0,7% 2020
121 000 €
2 689 EUR/m² -20,3% 2018
151 750 €
2 335 EUR/m² -6,6% 2015
162 550 €
2 501 EUR/m²Biens comparables
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68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
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1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
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