UN APPARTEMENT 4 pièces — 128 180 €
9 RUE DU CHATEAU D'EAU 91130 RIS-ORANGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 128 180 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 732 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle AX13
Contenance13 825 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15455295. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 609 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -52,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Moulin à Vent 1
Revenus
16 110 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 628 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
84%Locataires
72%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,8%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Ris-Orangis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,07%
Loyer estimé : 1 289 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ris-Orangis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
École MaternelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Maternelle PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Maternelle PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
Rue des PerdrixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Rue des PerdrixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+70,0% évolution globale
98 173 €prix moyen
2025
119 000 €
1 919 EUR/m² +1 090,0% 2025
10 000 €
-89,4% 2025
94 000 €
1 843 EUR/m² -26,7% 2025
128 180 €
1 732 EUR/m² +2,5% Vente actuelle 2025
125 000 €
1 736 EUR/m² -7,4% 2025
135 000 €
2 213 EUR/m² +26,2% 2025
107 000 €
1 845 EUR/m² -7,0% 2025
115 000 €
1 554 EUR/m² +28,3% 2025
89 600 €
1 991 EUR/m² +796,0% 2025
10 000 €
-92,6% 2025
135 000 €
2 250 EUR/m² +27,4% 2025
106 000 €
1 828 EUR/m² -29,3% 2025
150 000 €
1 685 EUR/m² +2,0% 2025
147 000 €
1 729 EUR/m² +7,3% 2025
137 000 €
2 322 EUR/m² +71,3% 2025
80 000 €
1 778 EUR/m² -21,6% 2025
102 000 €
1 759 EUR/m² +827,3% 2025
11 000 €
-92,7% 2025
149 900 €
2 082 EUR/m² +59,5% 2025
94 000 €
1 541 EUR/m² -16,8% 2025
113 000 €
1 852 EUR/m² -11,0% 2025
126 900 €
1 763 EUR/m² +1 310,0% 2025
9 000 €
-93,1% 2025
130 000 €
1 461 EUR/m² -3,7% 2025
135 000 €
1 875 EUR/m² +3,8% 2025
130 000 €
1 711 EUR/m² +14,0% 2025
114 000 €
1 869 EUR/m² +1 040,0% 2025
10 000 €
-87,8% 2025
82 047 €
1 415 EUR/m² -34,4% 2025
125 000 €
2 083 EUR/m² -12,0% 2025
142 000 €
1 972 EUR/m² +18,3% 2025
120 000 €
1 622 EUR/m² +33,3% 2025
90 000 €
1 552 EUR/m² +682,6% 2025
11 500 €
-88,5% 2025
100 000 €
1 667 EUR/m² +2,6% 2024
97 500 €
1 681 EUR/m² -18,1% 2024
119 000 €
1 653 EUR/m² +1,7% 2024
117 000 €
1 918 EUR/m² -3,3% 2024
121 000 €
2 086 EUR/m² +830,8% 2024
13 000 €
-88,2% 2024
110 500 €
1 905 EUR/m² +820,8% 2024
12 000 €
-91,1% 2024
135 000 €
2 328 EUR/m² +1 073,9% 2024
11 500 €
-89,9% 2024
114 000 €
2 533 EUR/m² -5,0% 2024
120 000 €
1 967 EUR/m² -2,4% 2024
123 000 €
1 892 EUR/m² -1,6% 2024
125 000 €
1 736 EUR/m² -8,8% 2024
137 000 €
1 903 EUR/m² +95,7% 2024
70 000 €
1 556 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (812)
Services publics433 · 31 m
Transports139 · 92 m
Santé132 · 227 m
Commerces61 · 176 m
Sport/Loisirs24 · 76 m
Enseignement15 · 136 m
Tourisme8 · 500 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Orangis90 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Moulin-à-Vent310 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Moulin à Vent373 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso385 m · Public
Collège
Collège Albert Camus456 m · Public
Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS
187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025
3
199 logements7 118 m²1