UN APPARTEMENT 4 pièces — 269 902 €
179 RUE DE LA COULEE VERTE 91700 FLEURY-MEROGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 269 902 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 749 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle AE252
Contenance8 090 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro252
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15449507. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 400 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +10,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Prison et Reste
Revenus
18 620 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
10 800 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
67%Locataires
45%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Fleury-M�rogis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,820,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
12,819,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,58%
Loyer estimé : 1 254 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fleury-Mérogis
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue07/08/1997 - 07/08/1997
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Arrêts les plus proches
Charlie ChaplinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Charlie ChaplinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Charlie ChaplinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
RésidenceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie333 m
RésidenceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie347 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D445Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
593 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+4,0% évolution globale
171 077 €prix moyen
2025
182 000 €
2 889 EUR/m² -32,6% 2025
269 902 €
3 749 EUR/m² +45,9% Vente actuelle 2025
185 000 €
2 569 EUR/m² +48,0% 2025
125 000 €
3 049 EUR/m² -25,6% 2025
168 000 €
2 897 EUR/m² +61,5% 2024
104 000 €
2 737 EUR/m² -36,2% 2024
163 000 €
2 629 EUR/m² +1,9% 2024
160 000 €
2 424 EUR/m² +12,7% 2024
142 000 €
2 582 EUR/m² +11,8% 2024
127 000 €
3 342 EUR/m² -27,3% 2023
174 650 €
3 119 EUR/m² +1,2% 2023
172 500 €
3 136 EUR/m² +3,9% 2023
166 000 €
2 964 EUR/m² -33,6% 2023
250 000 €
3 333 EUR/m² +34,4% 2023
186 000 €
2 818 EUR/m² -0,5% 2023
187 000 €
2 833 EUR/m² +31,7% 2023
142 000 €
3 641 EUR/m² -16,5% 2022
170 000 €
2 361 EUR/m² -8,1% 2022
185 000 €
2 681 EUR/m² -2,1% 2022
189 000 €
2 908 EUR/m² -2,1% 2022
193 000 €
3 016 EUR/m² +12,3% 2022
171 890 €
2 913 EUR/m² -1,2% 2022
174 000 €
3 107 EUR/m² +16,0% 2022
150 000 €
3 659 EUR/m² -9,6% 2022
166 000 €
3 132 EUR/m² -12,6% 2022
190 000 €
3 065 EUR/m² -26,9% 2022
260 000 €
949 EUR/m² +79,3% 2022
145 000 €
3 625 EUR/m² -23,3% 2021
189 000 €
2 953 EUR/m² +29,7% 2021
145 725 €
3 554 EUR/m² +15,7% 2021
125 900 €
3 403 EUR/m² -16,1% 2021
150 000 €
3 571 EUR/m² +3,4% 2021
145 000 €
3 625 EUR/m² -16,7% 2021
174 000 €
2 806 EUR/m² -8,4% 2021
190 000 €
2 969 EUR/m² +5,6% 2021
180 000 €
2 903 EUR/m² -13,0% 2021
207 000 €
3 090 EUR/m² -10,0% 2021
230 000 €
2 987 EUR/m² +27,8% 2021
179 900 €
3 049 EUR/m² +35,3% 2021
133 000 €
3 410 EUR/m² +2,3% 2021
130 000 €
3 250 EUR/m² +9,2% 2021
119 000 €
3 719 EUR/m² -20,7% 2021
150 000 €
2 586 EUR/m² -18,9% 2021
185 000 €
2 643 EUR/m² +33,1% 2021
139 000 €
3 310 EUR/m² +0,4% 2021
138 500 €
3 221 EUR/m² -44,6% 2020
249 900 €
3 288 EUR/m² +49,6% 2020
167 000 €
2 609 EUR/m² +9,2% 2020
153 000 €
2 732 EUR/m² -12,6% 2020
175 000 €
3 241 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (378)
Services publics155 · 44 m
Transports95 · 50 m
Santé55 · 117 m
Sport/Loisirs29 · 232 m
Commerces28 · 134 m
Enseignement14 · 151 m
Tourisme2 · 513 m
Écoles (10)
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE ROBERT DESNOS139 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos228 m · Public
Ecole
Ecole primaire Joséphine Baker336 m · Public
Ecole
Ecole primaire Tony Laine397 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin484 m · Public
Permis de construire Commune de FLEURY-MEROGIS
21permis récents
949logements autorisés
53 529 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024
1
5 logements470 m²1
Permis de construire avr. 2022
1
1 logement93 m²1
Permis de construire sept. 2019
1
1 logement110 m²1
Permis de construire mars 2019
1
1 logement127 m²1
Permis de construire déc. 2018
1
1 logement115 m²1