UN APPARTEMENT 3 pièces — 141 000 €
45 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT 94320 THIAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 141 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 820 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle Y94
Contenance6 278 m²
Préfixe000
SectionY
Numéro94
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15446437. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Saules
Revenus
26 370 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 184 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
23%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,1%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Thiais (2025)
🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,224,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,0 EUR/m²/mois
12,423,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,40%
Loyer estimé : 987 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thiais
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Mairie de ThiaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Panhard - HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Panhard - HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
846 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
568 m 🚗
Départementale D160Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
235 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+8,5% évolution globale
159 123 €prix moyen
2025
141 000 €
2 820 EUR/m² -19,0% Vente actuelle 2025
174 000 €
2 597 EUR/m² +16,8% 2025
149 000 €
4 515 EUR/m² -25,1% 2025
199 000 €
3 685 EUR/m² +48,5% 2024
134 000 €
3 350 EUR/m² -15,7% 2024
159 000 €
4 417 EUR/m² -5,9% 2024
169 000 €
2 600 EUR/m² +69,0% 2023
100 000 €
2 222 EUR/m² -48,8% 2022
195 230 €
3 905 EUR/m² +87,7% 2022
104 000 €
2 889 EUR/m² -32,9% 2022
155 000 €
4 697 EUR/m² -31,7% 2022
227 000 €
3 492 EUR/m² +4,6% 2022
217 000 €
3 239 EUR/m² +17,9% 2022
184 030 €
3 472 EUR/m² -6,9% 2022
197 730 €
3 803 EUR/m² +23,6% 2022
160 000 €
3 902 EUR/m² -7,5% 2022
173 000 €
3 204 EUR/m² -21,4% 2021
220 000 €
3 143 EUR/m² +26,4% 2021
174 000 €
1 832 EUR/m² +3,0% 2021
169 000 €
2 726 EUR/m² +35,2% 2021
125 000 €
2 451 EUR/m² -48,8% 2020
244 000 €
3 642 EUR/m² +13,5% 2020
215 000 €
4 135 EUR/m² +22,9% 2020
175 000 €
3 500 EUR/m² +993,8% 2020
16 000 €
-87,6% 2020
129 000 €
2 580 EUR/m² -26,3% 2019
175 020 €
3 366 EUR/m² +9,5% 2019
159 870 €
3 197 EUR/m² +11,0% 2019
144 000 €
2 215 EUR/m² -30,7% 2019
207 765 €
3 298 EUR/m² +13,5% 2019
183 000 €
3 519 EUR/m² -0,8% 2019
184 450 €
2 838 EUR/m² +13,9% 2018
162 000 €
3 000 EUR/m² -0,6% 2018
163 000 €
3 196 EUR/m² -3,6% 2018
169 000 €
3 250 EUR/m² -7,2% 2018
182 100 €
3 502 EUR/m² +37,8% 2017
132 190 €
2 034 EUR/m² -28,9% 2017
186 000 €
2 696 EUR/m² +69,1% 2017
110 000 €
3 143 EUR/m² +70,4% 2017
64 560 €
1 218 EUR/m² -63,5% 2017
177 000 €
2 642 EUR/m² +26,8% 2017
139 600 €
2 634 EUR/m² -5,7% 2016
148 000 €
1 721 EUR/m² +13,8% 2016
130 000 €
2 000 EUR/m² +5,7% 2016
123 000 €
2 365 EUR/m² +5,1% 2016
117 000 €
2 854 EUR/m² -26,9% 2015
160 000 €
2 963 EUR/m² +18,5% 2015
135 000 €
2 077 EUR/m² -19,9% 2015
168 600 €
3 306 EUR/m² +29,7% 2015
130 000 €
1 733 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1116)
Services publics492 · 7 m
Santé242 · 7 m
Transports191 · 7 m
Commerces126 · 128 m
Sport/Loisirs30 · 132 m
Enseignement28 · 107 m
Tourisme7 · 283 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard159 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Camille Claudel177 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert197 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif Le Poujal269 m · Public
Médico-social
IME Le Poujal269 m · Privé
Permis de construire Commune de THIAIS
167permis récents
6 680logements autorisés
365 890 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements307 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
169 logements10 822 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
90 logements5 904 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
152 logements4 047 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
271 logements17 111 m²1