UN APPARTEMENT 5 pièces — 45 000 €
7 PL DU FORUM 42000 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²529 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle CX52
Contenance3 669 m²
Préfixe000
SectionCX
Numéro52
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15442696. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Gounod
Revenus
13 820 EUR Revenu médian annuel
51,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 287 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
65%Locataires
49%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
35,4%Chômage
1%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
22,39%
Loyer estimé : 840 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
78Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS49
Arrêts les plus proches
MONTREYNAUDSAINT-ETIENNE – STAS45 m
MONTREYNAUDSAINT-ETIENNE – STAS105 m
MONTREYNAUDSAINT-ETIENNE – STAS115 m
ADOLPHE SAXSAINT-ETIENNE – STAS182 m
GEORGES BIZETSAINT-ETIENNE – STAS194 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
248 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
259 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
535 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
623 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-33,8% évolution globale
38 281 €prix moyen
2025
45 000 €
529 EUR/m² +7,1% Vente actuelle 2025
42 000 €
560 EUR/m² +600,0% 2024
6 000 €
-86,1% 2024
43 100 €
582 EUR/m² +43,7% 2023
30 000 €
-13,0% 2021
34 500 €
663 EUR/m² +146,4% 2021
14 000 €
389 EUR/m² -44,0% 2021
25 000 €
125 EUR/m² -65,8% 2020
73 000 €
986 EUR/m² +40,4% 2020
52 000 €
703 EUR/m² +73,3% 2019
30 000 €
417 EUR/m² +20,0% 2019
25 000 €
481 EUR/m² -66,0% 2019
73 500 €
865 EUR/m² +145,0% 2019
30 000 €
588 EUR/m² -14,3% 2017
35 000 €
412 EUR/m² -22,2% 2017
45 000 €
600 EUR/m² +80,0% 2017
25 000 €
338 EUR/m² -37,5% 2017
40 000 €
784 EUR/m² +627,3% 2017
5 500 €
-90,8% 2017
60 000 €
811 EUR/m² +252,9% 2017
17 000 €
327 EUR/m² -19,0% 2016
21 000 €
412 EUR/m² -60,4% 2015
53 000 €
716 EUR/m² +1 225,0% 2015
4 000 €
-93,1% 2014
58 000 €
682 EUR/m² -26,6% 2014
79 000 €
675 EUR/m² +16,2% 2014
68 000 €
944 EUR/m²Biens comparables
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272 025 m²surface plancher
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