UN APPARTEMENT 1 pièce — 98 000 €
9002 RES LES TOURS DE NAUDET 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 98 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 379 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BE87
Contenance4 746 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro87
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15427973. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 778 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Naudet
Revenus
18 210 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 180 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
11% Propriétaires
86%Locataires
9%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,32%
Loyer estimé : 434 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
TBM33
Cars Régionaux 33 - Gironde11
Arrêts les plus proches
EurofacTBM216 m
EurofacTBM218 m
Village 6 IUTTBM335 m
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde373 m
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde373 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
547 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
552 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
559 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
576 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
580 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,5% évolution globale
95 084 €prix moyen
2025
98 000 €
3 379 EUR/m² +7,7% Vente actuelle 2025
91 000 €
3 138 EUR/m² +23,0% 2025
74 000 €
5 286 EUR/m² -34,0% 2024
112 100 €
2 548 EUR/m² +86,8% 2024
60 000 €
4 286 EUR/m² -26,4% 2024
81 500 €
2 810 EUR/m² -39,6% 2023
135 000 €
3 068 EUR/m² +46,7% 2023
92 000 €
3 172 EUR/m² -28,7% 2023
129 000 €
4 448 EUR/m² +12,2% 2022
115 000 €
3 966 EUR/m² +27,8% 2022
90 000 €
3 103 EUR/m² +5,3% 2022
85 500 €
6 107 EUR/m² -34,2% 2022
130 000 €
2 955 EUR/m² +4,8% 2022
124 000 €
2 818 EUR/m² -4,6% 2022
130 000 €
2 955 EUR/m² +27,5% 2022
102 000 €
2 318 EUR/m² -20,3% 2022
128 000 €
2 909 EUR/m² +70,7% 2022
75 000 €
5 357 EUR/m² -8,4% 2021
81 905 €
5 850 EUR/m² -22,0% 2021
105 000 €
3 621 EUR/m² -6,6% 2021
112 380 €
3 875 EUR/m² +39,6% 2021
80 490 €
5 749 EUR/m² -16,7% 2021
96 600 €
3 331 EUR/m² -13,8% 2021
112 000 €
2 545 EUR/m² +56,0% 2021
71 800 €
5 129 EUR/m² -45,7% 2021
132 300 €
3 007 EUR/m² +32,3% 2021
100 000 €
3 448 EUR/m² -7,3% 2021
107 850 €
3 719 EUR/m² -6,2% 2020
115 000 €
3 966 EUR/m² +57,5% 2020
73 000 €
2 517 EUR/m² -31,8% 2020
107 000 €
3 690 EUR/m² -14,4% 2020
125 000 €
2 841 EUR/m² +37,7% 2019
90 790 €
6 485 EUR/m² +13,5% 2019
80 000 €
2 759 EUR/m² -16,7% 2019
96 000 €
3 310 EUR/m² +10,4% 2019
86 957 €
2 999 EUR/m² -7,7% 2018
94 203 €
2 141 EUR/m² -11,6% 2018
106 550 €
3 674 EUR/m² +18,4% 2018
90 000 €
2 045 EUR/m² +18,4% 2017
76 000 €
2 621 EUR/m² -22,2% 2017
97 700 €
2 220 EUR/m² +36,1% 2017
71 770 €
2 475 EUR/m² +4,0% 2017
69 000 €
4 929 EUR/m² -15,9% 2017
82 000 €
2 828 EUR/m² +20,6% 2017
68 000 €
4 857 EUR/m² -25,1% 2017
90 800 €
3 131 EUR/m² +41,9% 2017
64 000 €
4 571 EUR/m² +4,9% 2017
61 000 €
4 357 EUR/m² -23,3% 2017
79 500 €
2 741 EUR/m² +2,6% 2017
77 500 €
2 672 EUR/m²Biens comparables
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