BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 6 pièces — 525 000 €

9005 RUE DE VICHY 63360 GERZAT
Vendu le 16 décembre 2025
2 917 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface180 m²
Pièces6 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain31 017 m²
Prix/m²2 917 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 270 kWh/m²/an
EGES
 56 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle BD1
Contenance15 245 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15426323. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rochefort

Revenus

22 450 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires
34%Locataires
25%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
11%Cadres
Population active1 544
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gerzat (2025)

🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,314,2 EUR/m²
533 observations
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,314,0 EUR/m²
270 observations
📈Rendement locatif brut
4,97%
Loyer estimé : 2 176 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gerzat

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

T2C23
RLV;RLV-SMTC5
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Neige BœufT2C224 m
Gerzat Neige BœufT2C232 m
Neige BœufT2C239 m
DonnavignatAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha446 m
GERZAT DonnavignatRLV;RLV-SMTC446 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M210Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
460 m
🚗
Route intercommunale M210Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
460 m
🚗
Route intercommunale M210Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
503 m
🚗
Route intercommunale M210Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
522 m
🚗
Route intercommunale M210Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
522 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
525 000 €prix moyen
2025
525 000 €
2 917 EUR/m²Vente actuelle

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Santé7 · 541 m
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Transports3 · 686 m
Tourisme2 · 279 m
Enseignement1 · 923 m

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Ecole élémentaire Jean Jaurès940 m · Public
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Collège Anatole France1.0 km · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France1.1 km · Public
Ecole
ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE1.2 km · Privé

Permis de construire Commune de GERZAT

167permis récents
587logements autorisés
46 170 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement117 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement45 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025

1

52 logements3 342 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement54 m²1