UN APPARTEMENT 2 pièces — 168 000 €
2 IMP MAGELLAN 44230 ST SEBASTIEN SUR LOIRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 168 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 733 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CH448
Contenance491 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro448
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15425884. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 477 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +7,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Savarières
Revenus
24 510 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 348 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
34%Locataires
10%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Saint-S�bastien-sur-Loire (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
11,715,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
9,716,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,37%
Loyer estimé : 612 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Sébastien-sur-Loire
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/10/2021 - 03/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue25/01/1995 - 16/02/1995
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO26
Naolib24
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DouettéeNaolib226 m
DouettéeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO227 m
DouettéeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO253 m
DouettéeNaolib280 m
DouettéeNaolib280 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+31,7% évolution globale
192 246 €prix moyen
2025
168 000 €
3 733 EUR/m² +7,0% Vente actuelle 2025
157 000 €
3 489 EUR/m² -21,5% 2024
200 000 €
3 279 EUR/m² -17,9% 2021
243 500 €
4 127 EUR/m² +160,4% 2019
93 500 €
3 224 EUR/m² -58,0% 2017
222 600 €
3 649 EUR/m² +65,8% 2017
134 280 €
2 066 EUR/m² -31,1% 2016
195 000 €
3 197 EUR/m² -6,7% 2016
209 000 €
3 426 EUR/m² -20,6% 2016
263 330 €
4 317 EUR/m² +4,3% 2016
252 588 €
4 141 EUR/m² +88,1% 2016
134 280 €
2 066 EUR/m² -49,3% 2016
265 000 €
3 313 EUR/m² +66,1% 2016
159 500 €
3 890 EUR/m² +8,3% 2015
147 300 €
2 266 EUR/m² +5,5% 2015
139 680 €
2 149 EUR/m² -55,8% 2015
316 000 €
3 854 EUR/m² +114,5% 2015
147 300 €
2 266 EUR/m² -7,6% 2015
159 500 €
3 890 EUR/m² -48,5% 2015
310 000 €
3 523 EUR/m² +5,1% 2015
294 900 €
3 686 EUR/m² -12,0% 2015
335 000 €
3 807 EUR/m² +109,3% 2014
160 033 €
3 903 EUR/m² -35,1% 2014
246 500 €
4 178 EUR/m² 0,0% 2014
246 500 €
4 178 EUR/m² +54,0% 2014
160 033 €
3 903 EUR/m² +15,7% 2014
138 364 €
4 771 EUR/m² -24,8% 2014
184 087 €
4 490 EUR/m² +15,0% 2014
160 033 €
3 903 EUR/m² -14,2% 2014
186 500 €
3 885 EUR/m² +45,6% 2014
128 100 €
4 417 EUR/m² -36,0% 2014
200 182 €
4 170 EUR/m² -0,6% 2014
201 396 €
4 196 EUR/m² +10,8% 2014
181 700 €
4 038 EUR/m² +9,8% 2014
165 552 €
3 679 EUR/m² -5,7% 2014
175 585 €
3 658 EUR/m² +9,7% 2014
160 033 €
3 903 EUR/m² -3,3% 2014
165 552 €
3 679 EUR/m² +3,4% 2014
160 033 €
3 903 EUR/m² -14,5% 2014
187 124 €
3 898 EUR/m² +46,7% 2014
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4 397 EUR/m²Biens comparables
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