UN APPARTEMENT 2 pièces — 88 000 €
10 AV DE CUGNAUX 31270 VILLENEUVE TOLOSANE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 88 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 2%
Données cadastrales
Référence parcelle AL411
Contenance2 460 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro411
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15419780. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
22 170 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 985 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
18%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,9%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-Tolosane (2025)
🏢Appartementbonne
12,6 EUR/m²/mois
11,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,19%
Loyer estimé : 454 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-Tolosane
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue21/06/1993 - 22/06/1993
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Tisséo45
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Château d'EauTisséo309 m
Mairie Villeneuve TolosaneTisséo318 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
53 m 🚗
Route intercommunale M23Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-58,3% évolution globale
160 320 €prix moyen
2025
88 000 €
2 444 EUR/m² -12,9% Vente actuelle 2025
101 000 €
2 295 EUR/m² -23,5% 2025
132 000 €
2 357 EUR/m² -9,3% 2024
145 500 €
2 553 EUR/m² +51,6% 2024
96 000 €
1 091 EUR/m² -4,5% 2024
100 500 €
1 142 EUR/m² -40,3% 2015
168 415 €
3 743 EUR/m² +15,4% 2014
145 913 €
4 053 EUR/m² -31,4% 2014
212 710 €
3 732 EUR/m² +2,5% 2014
207 444 €
3 704 EUR/m² -2,5% 2014
212 710 €
3 732 EUR/m² +2,5% 2014
207 444 €
3 704 EUR/m² +26,9% 2014
163 493 €
3 802 EUR/m² -23,1% 2014
212 710 €
3 732 EUR/m² +0,8% 2014
210 958 €
3 767 EUR/m²Biens comparables
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Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
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Permis de construire oct. 2025
1
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Permis de construire juin 2025
1
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