UN APPARTEMENT 2 pièces — 45 500 €
1 RUE FERNAND LEGER 58640 VARENNES-VAUZELLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 500 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 110 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AL113
Contenance16 565 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro113
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15416530. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Bourg
Revenus
25 000 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 081 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
25%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Varennes-Vauzelles (2025)
🏢Appartementbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,812,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,813,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,87%
Loyer estimé : 412 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Varennes-Vauzelles
20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Sécheresse01/04/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
23Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
KEOLIS6
Arrêts les plus proches
VeningesKEOLIS500 m
VeningesKEOLIS508 m
Les 4 bornesKEOLIS647 m
Les 4 bornesKEOLIS676 m
GaliléeKEOLIS683 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
478 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
547 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
661 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-7,2% évolution globale
58 111 €prix moyen
2025
49 000 €
1 361 EUR/m² +7,7% 2025
45 500 €
1 110 EUR/m² -7,1% Vente actuelle 2025
49 000 €
1 195 EUR/m² -55,0% 2025
109 000 €
1 817 EUR/m² +62,7% 2025
67 000 €
1 861 EUR/m² +26,4% 2025
53 000 €
1 472 EUR/m² -38,4% 2025
86 000 €
1 536 EUR/m² +79,2% 2025
48 000 €
1 333 EUR/m² +3,2% 2025
46 500 €
1 292 EUR/m² -1,1% 2025
47 000 €
1 146 EUR/m² -44,7% 2025
85 000 €
1 518 EUR/m² -11,5% 2025
96 000 €
1 684 EUR/m² +21,5% 2025
79 000 €
1 317 EUR/m² +68,1% 2025
47 000 €
1 306 EUR/m² -40,5% 2024
79 000 €
1 411 EUR/m² +51,1% 2024
52 300 €
1 453 EUR/m² +9,0% 2024
48 000 €
1 333 EUR/m² -7,7% 2024
52 000 €
1 444 EUR/m² +4,0% 2024
50 000 €
1 220 EUR/m² -21,9% 2024
64 000 €
1 067 EUR/m² +33,3% 2024
48 000 €
1 333 EUR/m² -5,0% 2024
50 500 €
1 232 EUR/m² +2,0% 2024
49 500 €
1 207 EUR/m² -26,1% 2024
67 000 €
1 634 EUR/m² +28,8% 2024
52 000 €
1 268 EUR/m² -1,9% 2024
53 000 €
1 293 EUR/m² -31,9% 2024
77 800 €
1 365 EUR/m² +6,6% 2023
73 000 €
1 217 EUR/m² +52,1% 2023
48 000 €
1 171 EUR/m² -17,2% 2023
58 000 €
1 415 EUR/m² -25,4% 2023
77 800 €
1 365 EUR/m² +38,9% 2023
56 000 €
1 366 EUR/m² +21,7% 2022
46 000 €
1 278 EUR/m² -30,3% 2022
66 000 €
1 158 EUR/m² +4,8% 2022
63 000 €
1 125 EUR/m² +31,3% 2022
48 000 €
1 333 EUR/m² -12,7% 2022
55 000 €
1 341 EUR/m² +25,0% 2022
44 000 €
1 222 EUR/m² -39,7% 2022
73 000 €
1 304 EUR/m² +52,1% 2022
48 000 €
1 333 EUR/m² +50,0% 2022
32 000 €
780 EUR/m² -44,8% 2021
58 000 €
967 EUR/m² +15,4% 2021
50 280 €
1 226 EUR/m² +7,0% 2021
47 000 €
1 306 EUR/m² -34,3% 2021
71 500 €
1 192 EUR/m² +37,5% 2021
52 000 €
1 268 EUR/m² +10,6% 2021
47 000 €
1 306 EUR/m² -6,5% 2021
50 280 €
1 226 EUR/m² +29,6% 2021
38 802 €
946 EUR/m² -26,5% 2021
52 800 €
1 467 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de VARENNES-VAUZELLES
123permis récents
140logements autorisés
16 140 m²surface plancher
Declaration prealable avr. 2025
2
1 logement1
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5
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