UN APPARTEMENT 3 pièces — 65 000 €

3 PLE GEORGES CLEMENCEAU 07350 CRUAS
Vendu le 11 septembre 2025
537 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 65 000 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface121 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²537 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AD609
Contenance1 188 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro609

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15411014. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cruas

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 009 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
35%Locataires
13%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
8%Cadres
Population active1 335
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cruas (2025)

🏢Appartementbonne
8,7 EUR/m²/mois
6,711,3 EUR/m²
170 observations
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
8,316,0 EUR/m²
104 observations
📈Rendement locatif brut
19,41%
Loyer estimé : 1 051 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cruas

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue24/11/2002 - 26/11/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue15/11/2002 - 17/11/2002
Secousse Sismique11/11/2019 - 11/11/2019

Transports en commun

16Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2

Arrêts les plus proches

CentreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha47 m
CollègeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha305 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
303 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
321 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
323 m
🚗
Départementale D86Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
413 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
275 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-58,6% évolution globale
79 400 €prix moyen
2025
50 000 €
-23,1%
2025
65 000 €
537 EUR/m² -38,1% Vente actuelle
2024
105 000 €
1 329 EUR/m² +86,5%
2018
56 300 €
751 EUR/m² -53,4%
2017
120 700 €
1 829 EUR/m²

Biens comparables

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Services à proximité

Équipements (75)

Services publics25 · 6 m
Santé23 · 51 m
Sport/Loisirs12 · 114 m
Commerces11 · 6 m
Enseignement4 · 172 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole maternelle145 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée des Roches199 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire204 m · Public
Collège
Collège Albert Mercoyrol242 m · Public

Permis de construire Commune de CRUAS

115permis récents
214logements autorisés
19 693 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement109 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement120 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement104 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement121 m²1