UN APPARTEMENT 5 pièces — 182 000 €
20 PL GUYNEMER 95200 SARCELLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 182 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 936 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle BD786
Contenance9 692 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro786
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15402588. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 597 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -25,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Anne Frank
Revenus
16 680 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 723 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
62%Locataires
39%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,3%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Sarcelles (2025)
🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
13,124,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,18%
Loyer estimé : 1 696 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sarcelles
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Louis LebrunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30 m
Louis LebrunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40 m
Louis LebrunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie58 m
Collège ChantereineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie217 m
Collège ChantereineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
110 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
331 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
359 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
360 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+10,3% évolution globale
133 123 €prix moyen
2025
182 000 €
1 936 EUR/m² +18,2% Vente actuelle 2025
154 000 €
1 638 EUR/m² +11,6% 2025
138 000 €
1 792 EUR/m² -53,8% 2025
299 000 €
+79,0% 2025
167 000 €
1 440 EUR/m² -11,6% 2025
189 000 €
1 629 EUR/m² +64,3% 2025
115 000 €
1 667 EUR/m² -23,3% 2024
150 000 €
1 948 EUR/m² +11,9% 2024
134 000 €
1 740 EUR/m² -17,7% 2024
162 900 €
1 733 EUR/m² +1,8% 2023
160 000 €
2 105 EUR/m² +24,0% 2023
129 000 €
1 697 EUR/m² +1 742,9% 2023
7 000 €
-95,6% 2023
158 000 €
1 681 EUR/m² +5 645,5% 2023
2 750 €
-98,6% 2023
195 000 €
1 757 EUR/m² +16,1% 2023
168 000 €
1 732 EUR/m² +46,1% 2023
115 000 €
1 494 EUR/m² -11,5% 2022
130 000 €
1 383 EUR/m² -25,3% 2022
174 000 €
2 047 EUR/m² +16,8% 2022
149 000 €
1 935 EUR/m² +11,2% 2022
134 000 €
1 740 EUR/m² +2 580,0% 2022
5 000 €
+100,0% 2022
2 500 €
-98,6% 2022
175 000 €
1 862 EUR/m² +9,4% 2022
160 000 €
1 702 EUR/m² +7,4% 2022
149 000 €
1 935 EUR/m² +14,6% 2022
130 000 €
1 857 EUR/m² +18,2% 2022
110 000 €
2 115 EUR/m² -12,0% 2022
125 000 €
1 645 EUR/m² -20,9% 2022
158 000 €
1 681 EUR/m² +31,7% 2022
120 000 €
1 558 EUR/m² -11,1% 2022
135 000 €
1 753 EUR/m² -26,6% 2022
184 000 €
1 822 EUR/m² +15,0% 2022
160 000 €
1 882 EUR/m² +33,3% 2021
120 000 €
1 081 EUR/m² -17,2% 2021
145 000 €
1 908 EUR/m² +16,0% 2021
125 000 €
1 623 EUR/m² -21,9% 2021
160 000 €
1 882 EUR/m² +18,5% 2021
135 000 €
1 776 EUR/m² -2,9% 2021
139 000 €
1 805 EUR/m² +4,5% 2021
133 000 €
1 642 EUR/m² -2,2% 2021
136 000 €
1 789 EUR/m² -9,3% 2021
150 000 €
1 485 EUR/m² +23,0% 2021
122 000 €
1 768 EUR/m² +2 340,0% 2021
5 000 €
-44,4% 2020
9 000 €
-93,4% 2020
136 000 €
1 766 EUR/m² -9,3% 2020
150 000 €
1 948 EUR/m² -9,1% 2020
165 000 €
1 422 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1608)
Services publics725 · 16 m
Santé355 · 30 m
Transports234 · 59 m
Commerces215 · 30 m
Enseignement39 · 45 m
Sport/Loisirs31 · 338 m
Tourisme9 · 335 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Anne Frank163 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Macé175 m · Public
Lycée
Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov179 m · Privé
Lycée
Lycée Torat Emet179 m · Privé
Collège
Collège Torat Emet179 m · Privé
Permis de construire Commune de SARCELLES
280permis récents
3 262logements autorisés
192 923 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
43 logements3 174 m²1
Permis de construire mai 2025
1
154 logements9 890 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement143 m²1