UNE MAISON 6 pièces — 129 000 €

1 RUE DE LA PLACETTE 66320 VINCA
Vendu le 09 décembre 2025
741 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 129 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface174 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain134 m²
Prix/m²741 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 294 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
61%

Données cadastrales

Référence parcelle AB469
Contenance109 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro469

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15397077. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 211 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -66,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vinça

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 156 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
30%Locataires
7%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,9%Chômage
6%Cadres
Population active811
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vin�a (2025)

🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,412,8 EUR/m²
172 observations
🏠Maisonbonne
9,4 EUR/m²/mois
6,713,3 EUR/m²
109 observations
📈Rendement locatif brut
15,25%
Loyer estimé : 1 639 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vinça

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 01/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/01/2020 - 23/01/2020

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

VINÇA - Rue Réal.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport141 m
VINÇA - Rue Réal.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport141 m
VINÇA - Place de la liberté.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport257 m
VINÇA - Place de la liberté.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport257 m
VinçaSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault297 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale/Route nommée D66 - la Route des ColsRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
269 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
236 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
49 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
49 m
🚗
Départementale D13ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
141 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+29,0% évolution globale
92 000 €prix moyen
2025
129 000 €
741 EUR/m² +65,4% Vente actuelle
2025
78 000 €
1 393 EUR/m² +20,0%
2025
65 000 €
844 EUR/m² +35,4%
2023
48 000 €
1 200 EUR/m² -63,6%
2021
132 000 €
1 630 EUR/m² +32,0%
2020
100 000 €
1 515 EUR/m²

Biens comparables

75%
UNE MAISON · 5p
314 000 €
2 211 EUR/m²153 m2025
142 m²
Voir

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Santé32 · 77 m
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Tourisme1 · 588 m
Transports1 · 283 m

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Ecole
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Ecole
Ecole maternelle358 m · Public

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