UN APPARTEMENT 3 pièces — 196 000 €

13 RUE PASTEUR 77680 ROISSY-EN-BRIE
Vendu le 12 décembre 2025
2 841 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 196 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 841 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 172 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle D180
Contenance3 652 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro180

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15394431. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 378 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +19,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ascott-Village Ouest-Le Verger

Revenus

25 090 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 034 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
31%Locataires
8%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
22%Cadres
Population active1 608
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Roissy-en-Brie (2025)

🏢Appartementbonne
17,9 EUR/m²/mois
15,121,3 EUR/m²
1182 observations
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
12,721,1 EUR/m²
93 observations
📈Rendement locatif brut
7,56%
Loyer estimé : 1 235 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Roissy-en-Brie

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

SapinsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
SapinsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Sapins (Avenue Général de Gaulle)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
Parc des SourcesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Parc des SourcesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
67 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
89 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
388 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
393 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
402 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
+35,2% évolution globale
163 069 €prix moyen
2025
196 000 €
2 841 EUR/m² +16,0% Vente actuelle
2025
169 000 €
1 243 EUR/m² -8,6%
2023
185 000 €
3 364 EUR/m² -3,9%
2022
192 500 €
2 377 EUR/m² +13,2%
2021
170 000 €
2 500 EUR/m² 0,0%
2020
170 000 €
2 464 EUR/m² -5,6%
2020
180 000 €
3 158 EUR/m² +5,3%
2020
171 000 €
2 850 EUR/m² +22,1%
2019
140 000 €
1 750 EUR/m² -4,8%
2019
147 000 €
2 162 EUR/m² +72,9%
2019
85 000 €
1 545 EUR/m² -48,5%
2019
165 000 €
2 391 EUR/m² -2,9%
2018
170 000 €
3 091 EUR/m² +15,6%
2017
147 000 €
2 450 EUR/m² +2,8%
2016
143 000 €
2 383 EUR/m² -13,3%
2015
165 000 €
2 895 EUR/m² -15,3%
2015
194 750 €
2 404 EUR/m² +34,3%
2014
145 000 €
2 636 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 3p
156 000 €
2 690 EUR/m²780 m2025
58 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 4p
195 000 €
2 378 EUR/m²866 m2025
82 m²
Voir
62%
UN APPARTEMENT · 4p
182 000 €
2 220 EUR/m²886 m2025
82 m²
Voir

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76 679 m²surface plancher
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