UN APPARTEMENT 2 pièces — 152 660 €

3 RUE CLEMENT ADER 34290 ABEILHAN
Vendu le 12 décembre 2025
1 983 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 152 660 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 983 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 78 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle A1375
Contenance1 000 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1375

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15385211. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Abeilhan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 818 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

77% Propriétaires
20%Locataires
2%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,5%Chômage
11%Cadres
Population active854
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Abeilhan (2025)

🏢Appartementfaible
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
43 observations
🏠Maisonfaible
9,6 EUR/m²/mois
6,813,5 EUR/m²
92 observations
📈Rendement locatif brut
6,91%
Loyer estimé : 879 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Abeilhan

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 07/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 28/11/2014
Sécheresse01/04/2016 - 30/09/2016

Transports en commun

14Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2

Arrêts les plus proches

ABEILHAN - Av. Molière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport160 m
ABEILHAN - Av. F. Mistral.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport720 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
19 m
🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
68 m
🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
136 m
🚗
Départementale D33Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
200 m
🚗
Départementale D146Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
226 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+103,6% évolution globale
81 777 €prix moyen
2025
152 660 €
1 983 EUR/m² +79,6% Vente actuelle
2020
85 000 €
1 269 EUR/m² +269,6%
2019
23 000 €
100 EUR/m² -72,3%
2019
83 000 €
1 277 EUR/m² +15,3%
2018
72 000 €
1 108 EUR/m² -4,0%
2018
75 000 €
974 EUR/m²

Biens comparables

Aucun bien comparable trouvé dans le secteur

Services à proximité

Équipements (38)

Services publics23 · 81 m
Santé6 · 170 m
Sport/Loisirs6 · 873 m
Commerces2 · 378 m
Enseignement1 · 897 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole primaire Léon Lagarde883 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire1.3 km · Public

Permis de construire Commune de ABEILHAN

87permis récents
92logements autorisés
8 725 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement140 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement43 m²1
Permis de construire nov. 2024

3

2 logements60 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

2 logements188 m²1
Permis de construire sept. 2023

3

1 logement70 m²1