UN APPARTEMENT 4 pièces — 380 000 €
450 RUE DES GORDES 69360 SIMANDRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 380 000 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 524 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK152
Contenance1 262 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro152
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15383791. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Simandres
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 855 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
5%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,2%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Simandres (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,818,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,8 EUR/m²/mois
10,717,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,93%
Loyer estimé : 1 244 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Simandres
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 16/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/2014 - 05/11/2014
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A46 - Rocade EstType autoroutier, 2 voies, ~125 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
564 m 🚗
Autoroute/Route nommée A46 - Rocade EstType autoroutier, 2 voies, ~125 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
576 m 🚗
Départementale D156Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
30 m 🚗
Départementale D156Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
338 m 🚗
Départementale D156Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
362 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
-47,6% évolution globale
255 273 €prix moyen
2025
380 000 €
4 524 EUR/m² +43,4% Vente actuelle 2025
265 000 €
4 206 EUR/m² +2 550,0% 2025
10 000 €
-95,1% 2024
203 000 €
5 639 EUR/m² +1 591,7% 2024
12 000 €
-95,6% 2023
270 000 €
4 500 EUR/m² +23,9% 2023
218 000 €
5 190 EUR/m² -21,9% 2023
279 000 €
4 429 EUR/m² +27,4% 2023
219 000 €
5 214 EUR/m² -12,4% 2023
250 000 €
5 682 EUR/m² +12,6% 2023
222 000 €
5 163 EUR/m² -1,3% 2023
225 000 €
5 114 EUR/m² -6,6% 2023
241 000 €
4 725 EUR/m² -15,4% 2022
285 000 €
4 385 EUR/m² +23,4% 2022
231 000 €
4 529 EUR/m² -17,5% 2022
280 000 €
151 EUR/m² -9,1% 2022
308 000 €
3 667 EUR/m² +32,8% 2022
232 000 €
5 395 EUR/m² -29,5% 2022
329 000 €
4 113 EUR/m² +26,5% 2022
260 000 €
4 127 EUR/m² -27,8% 2022
360 000 €
3 956 EUR/m² +75,6% 2022
205 000 €
5 000 EUR/m² -22,1% 2022
263 000 €
4 175 EUR/m² +11,9% 2022
235 000 €
4 052 EUR/m² -15,5% 2022
278 000 €
4 413 EUR/m² +9,0% 2021
255 000 €
3 923 EUR/m² +3,2% 2021
247 000 €
3 921 EUR/m² +7,4% 2021
230 000 €
3 594 EUR/m² -2,1% 2021
235 000 €
3 615 EUR/m² +9,3% 2021
215 000 €
870 EUR/m² -12,2% 2021
245 000 €
3 889 EUR/m² +15,6% 2021
212 000 €
5 048 EUR/m² -70,8% 2021
725 000 €
5 370 EUR/m²Biens comparables
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Ecole
Ecole primaire528 m · Public
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