UN APPARTEMENT 3 pièces — 304 704 €
91 RUE MARCELIN BERTHELOT 94140 ALFORTVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 304 704 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 688 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 32%
Données cadastrales
Référence parcelle K91
Contenance2 728 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro91
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15381243. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 443 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Blanqui Seine Ponton
Revenus
25 540 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 724 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
57%Locataires
32%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Alfortville (2025)
🏢Appartementbonne
21,7 EUR/m²/mois
17,626,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 1 411 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Alfortville
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Rue de SeineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Rue de SeineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
Rue de SeineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie323 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D138Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
171 m 🚗
Départementale D138Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
383 m 🚗
Départementale D152Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
584 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
347 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+48,6% évolution globale
304 972 €prix moyen
2025
304 704 €
4 688 EUR/m² +1 641,2% Vente actuelle 2025
17 500 €
-95,0% 2025
350 500 €
5 311 EUR/m² -16,4% 2025
419 370 €
5 114 EUR/m² +39,8% 2025
300 000 €
5 357 EUR/m² +27,7% 2025
235 000 €
5 875 EUR/m² -44,8% 2024
426 050 €
5 196 EUR/m² +54,9% 2023
275 000 €
6 250 EUR/m² -44,3% 2023
493 500 €
5 875 EUR/m² +76,3% 2023
280 000 €
6 364 EUR/m² -15,7% 2023
332 000 €
5 825 EUR/m² +7,0% 2023
310 400 €
5 446 EUR/m² +32,1% 2022
235 000 €
5 732 EUR/m² -25,4% 2022
315 000 €
4 701 EUR/m² +34,0% 2022
235 000 €
5 341 EUR/m² 0,0% 2022
235 000 €
5 595 EUR/m² -48,9% 2022
459 600 €
6 211 EUR/m² +24,0% 2022
370 500 €
5 881 EUR/m² +15,4% 2021
321 000 €
7 133 EUR/m² -43,7% 2021
570 068 €
5 001 EUR/m² +72,7% 2021
330 000 €
5 000 EUR/m² +4,0% 2020
317 400 €
5 119 EUR/m² -17,6% 2020
385 400 €
5 586 EUR/m² -23,7% 2020
505 000 €
5 372 EUR/m² +74,1% 2020
290 000 €
4 754 EUR/m² +3,0% 2020
281 500 €
4 939 EUR/m² -29,7% 2020
400 300 €
4 882 EUR/m² +24,3% 2020
322 000 €
5 367 EUR/m² +3,9% 2019
310 000 €
5 082 EUR/m² +37,8% 2019
225 000 €
5 114 EUR/m² -48,1% 2019
433 500 €
5 161 EUR/m² +90,7% 2019
227 305 €
4 289 EUR/m² -45,5% 2018
417 000 €
5 278 EUR/m² +233,2% 2018
125 150 €
4 813 EUR/m² -51,6% 2018
258 500 €
4 535 EUR/m² +32,6% 2017
195 000 €
4 875 EUR/m² +43,6% 2017
135 750 €
4 681 EUR/m² -59,6% 2017
336 000 €
4 541 EUR/m² +22,1% 2017
275 250 €
3 989 EUR/m² -8,9% 2017
302 000 €
5 033 EUR/m² +571,1% 2017
45 000 €
692 EUR/m² -82,8% 2017
262 000 €
4 226 EUR/m² +18,0% 2017
222 000 €
5 045 EUR/m² -42,7% 2016
387 700 €
3 658 EUR/m² -8,5% 2016
423 800 €
4 657 EUR/m² +45,6% 2016
291 000 €
4 409 EUR/m² -17,1% 2016
351 000 €
4 743 EUR/m² +62,6% 2016
215 850 €
4 232 EUR/m² -25,1% 2016
288 000 €
4 364 EUR/m² +40,5% 2015
205 000 €
4 271 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1477)
Services publics746 · 42 m
Commerces245 · 26 m
Santé225 · 26 m
Transports184 · 42 m
Sport/Loisirs37 · 94 m
Enseignement23 · 152 m
Tourisme17 · 101 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Octobre152 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Octobre227 m · Public
Ecole
Ecole maternelle d'application Denis Forestier383 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Grévy429 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo455 m · Public
Permis de construire Commune de ALFORTVILLE
207permis récents
4 011logements autorisés
245 272 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire août 2025
1
82 logements4 993 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
6 logements714 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1