UN APPARTEMENT 4 pièces — 95 000 €
43 B RUE RAYNAL 12000 RODEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 357 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle AK350
Contenance527 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro350
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15381156. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 698 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -49,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Amphithéâtre
Revenus
23 690 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 248 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
1%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Rodez (2025)
🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,411,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,39%
Loyer estimé : 743 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rodez
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Mouvement de Terrain10/02/2026 - 18/02/2026
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
72 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
87 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
351 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
363 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
366 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+60,5% évolution globale
87 470 €prix moyen
2025
95 000 €
1 357 EUR/m² -13,6% Vente actuelle 2023
110 000 €
1 549 EUR/m² -11,6% 2022
124 500 €
1 831 EUR/m² +18,6% 2021
105 000 €
1 544 EUR/m² +32,9% 2017
79 000 €
1 097 EUR/m² -18,6% 2017
97 000 €
1 426 EUR/m² +42,6% 2015
68 000 €
971 EUR/m² -5,6% 2014
72 000 €
1 091 EUR/m² +10,8% 2014
65 000 €
956 EUR/m² +9,8% 2014
59 200 €
897 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc336 m · Privé
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Lycée général et technologique Alexis Monteil337 m · Public
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Lycée professionnel Alexis Monteil393 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Rodez443 m · Public
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Ecole primaire privée Saint-Paul447 m · Privé
Permis de construire Commune de RODEZ
211permis récents
2 767logements autorisés
158 515 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
122 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement111 m²1
Permis de construire mai 2025
3
1 logement3 m²1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1