UN APPARTEMENT 3 pièces — 220 000 €
45 RUE DU CHATEAU 95320 ST LEU LA FORET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 933 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle BD40
Contenance318 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro40
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15372608. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 024 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +44,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marcel Pagnol
Revenus
28 280 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 877 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
7%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Saint-Leu-la-For�t (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,122,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,80%
Loyer estimé : 1 430 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Leu-la-Forêt
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
26Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie7
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
pl. Cyrille LecomteTransilien;TER;RER489 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER520 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER526 m
Gare de Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER535 m
Croix du JubiléParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie711 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
181 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 m 🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
506 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
498 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+35,0% évolution globale
155 831 €prix moyen
2025
220 000 €
2 933 EUR/m² +84,4% Vente actuelle 2024
119 300 €
4 772 EUR/m² -73,5% 2022
450 000 €
2 163 EUR/m² +448,8% 2020
82 000 €
5 467 EUR/m² -32,5% 2019
121 500 €
3 919 EUR/m² -2,8% 2019
125 000 €
3 676 EUR/m² +20,2% 2018
104 000 €
3 355 EUR/m² -1,0% 2017
105 000 €
4 200 EUR/m² -55,3% 2015
235 000 €
4 196 EUR/m² +88,0% 2015
125 000 €
7 813 EUR/m² +17,9% 2015
106 000 €
3 419 EUR/m² +51,4% 2014
70 000 €
4 667 EUR/m² -57,1% 2014
163 000 €
3 543 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (388)
Services publics194 · 17 m
Santé95 · 87 m
Commerces49 · 96 m
Transports27 · 59 m
Sport/Loisirs11 · 108 m
Enseignement7 · 139 m
Tourisme5 · 260 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Le Village94 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol228 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Foch279 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cadet Rousselle313 m · Public
Collège
Collège Le Rosaire429 m · Privé
Permis de construire Commune de ST LEU LA FORET
289permis récents
1 505logements autorisés
112 794 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement151 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement142 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement91 m²1