UN APPARTEMENT 1 pièce — 43 645 €
5 AV SAINT SAENS 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 43 645 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 323 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle OZ383
Contenance33 m²
Préfixe000
SectionOZ
Numéro383
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15372119. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 664 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Allées Paul Riquet
Revenus
12 700 EUR Revenu médian annuel
58,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 100 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
74%Locataires
3%HLM
35%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
36,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,13%
Loyer estimé : 368 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
RDBM47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Allées Paul RiquetRDBM100 m
Allées Paul RiquetRDBM103 m
Allées Paul RiquetRDBM103 m
MussetRDBM198 m
BEZIERS - PUEL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport199 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
209 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
230 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
287 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
297 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
403 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-34,6% évolution globale
150 070 €prix moyen
2025
44 850 €
1 319 EUR/m² -26,9% 2025
61 333 €
1 859 EUR/m² +46,4% 2025
41 882 €
1 197 EUR/m² -4,0% 2025
43 645 €
1 323 EUR/m² -25,1% Vente actuelle 2025
58 304 €
1 267 EUR/m² -0,9% 2025
58 832 €
1 201 EUR/m² +5,8% 2025
55 607 €
1 236 EUR/m² +26,1% 2025
44 102 €
1 297 EUR/m² -30,0% 2025
63 007 €
969 EUR/m² +45,7% 2025
43 243 €
21 EUR/m² +12,5% 2025
38 447 €
18 EUR/m² -16,7% 2025
46 153 €
22 EUR/m² +9,5% 2025
42 164 €
715 EUR/m² +3,7% 2025
40 641 €
19 EUR/m² -6,6% 2025
43 536 €
1 280 EUR/m² -2,2% 2025
44 503 €
1 113 EUR/m² +78,0% 2023
25 000 €
658 EUR/m² +8,7% 2022
23 000 €
605 EUR/m² -28,1% 2021
32 000 €
842 EUR/m² -36,0% 2021
50 000 €
72 EUR/m² +53,8% 2016
32 514 €
591 EUR/m² +171,0% 2016
12 000 €
211 EUR/m² -72,8% 2015
44 157 €
433 EUR/m² +9,7% 2015
40 250 €
719 EUR/m² -65,0% 2015
115 000 €
747 EUR/m² -45,4% 2015
210 668 €
836 EUR/m² +953,3% 2015
20 000 €
571 EUR/m² -99,3% 2015
3 018 397 €
11 978 EUR/m² +7 399,1% 2015
40 250 €
509 EUR/m² -41,3% 2014
68 600 €
700 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme35 · 53 m
Sport/Loisirs31 · 123 m
Transports5 · 236 m
Écoles (10)
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Collège Paul Riquet297 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet323 m · Public
Ecole
Ecole primaire Riquet-Renan357 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mairan364 m · Public
Lycée
Lycée privé La Trinité446 m · Privé
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
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