UN APPARTEMENT 2 pièces — 328 000 €

38 GRAND RUE LOUIS FABRY 13013 MARSEILLE 13EME
Vendu le 17 décembre 2025
2 624 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 328 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface125 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 624 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 160 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle D203
Contenance454 m²
Préfixe880
SectionD
Numéro203

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15371218. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Delprat

Revenus

19 090 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 820 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

31% Propriétaires
65%Locataires
31%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,4%Chômage
16%Cadres
Population active1 280
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
6346 observations
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
429 observations
📈Rendement locatif brut
7,54%
Loyer estimé : 2 060 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement

30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15

Arrêts les plus proches

La Croix RougeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6 m
La Croix RougeMarseille15 m
La Croix RougeMarseille26 m
La Croix RougeMarseille32 m
La Croix RougeMarseille43 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
117 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
171 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
246 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
265 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
287 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+43,9% évolution globale
198 400 €prix moyen
2025
328 000 €
2 624 EUR/m² +105,0% Vente actuelle
2020
160 000 €
582 EUR/m² -31,3%
2019
233 000 €
1 676 EUR/m² +441,9%
2019
43 000 €
1 593 EUR/m² -81,1%
2018
228 000 €
1 288 EUR/m²

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Services à proximité

Équipements (375)

Services publics185 · 38 m
Santé125 · 3 m
Commerces27 · 38 m
Transports21 · 288 m
Enseignement8 · 295 m
Sport/Loisirs8 · 323 m
Tourisme1 · 994 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Croix Rouge Village329 m · Public
Ecole
ECOLE MATERNELLE CHATEAU GOMBERT ATHENA520 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Croix Rouge 2561 m · Public
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU GOMBERT ATHENA563 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Croix Rouge Campagne572 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune