UN APPARTEMENT 4 pièces — 161 820 €
4 ALL DU LEVANT 94260 FRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 161 820 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 217 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle J126
Contenance87 473 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro126
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15370572. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 108 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
25 200 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 781 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
63% Propriétaires
36%Locataires
11%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Fresnes (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,70%
Loyer estimé : 1 442 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fresnes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Clos la Garenne / Ferme de CottinvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Clos la GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Ferme de CottinvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
Le Clos la GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Le Clos la GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
277 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
262 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 m 🚗
Départementale D126Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-3,1% évolution globale
154 123 €prix moyen
2025
161 820 €
2 217 EUR/m² -26,1% Vente actuelle 2025
219 000 €
2 639 EUR/m² -1,8% 2025
223 000 €
2 973 EUR/m² +23,9% 2025
180 000 €
2 466 EUR/m² -16,7% 2025
216 000 €
2 959 EUR/m² +49,0% 2025
145 000 €
1 986 EUR/m² +705,6% 2025
18 000 €
-92,2% 2025
230 000 €
2 738 EUR/m² +56,5% 2025
147 000 €
2 014 EUR/m² -29,0% 2025
207 000 €
2 760 EUR/m² -56,4% 2025
475 300 €
5 401 EUR/m² +3 068,7% 2025
15 000 €
-6,3% 2025
16 000 €
-11,1% 2025
18 000 €
+12,5% 2025
16 000 €
-90,4% 2025
167 000 €
2 288 EUR/m² -8,7% 2025
183 000 €
2 440 EUR/m² +1 043,8% 2025
16 000 €
-91,8% 2025
195 000 €
2 600 EUR/m² +4,0% 2025
187 500 €
3 074 EUR/m² -10,7% 2025
210 000 €
2 500 EUR/m² +61,5% 2025
130 000 €
2 653 EUR/m² -43,0% 2025
228 000 €
2 747 EUR/m² +1 241,2% 2025
17 000 €
-96,0% 2025
420 000 €
4 773 EUR/m² +174,2% 2025
153 150 €
2 596 EUR/m² -42,6% 2025
267 000 €
2 753 EUR/m² +1 425,7% 2025
17 500 €
-91,5% 2025
205 140 €
2 810 EUR/m² +1 072,2% 2025
17 500 €
-90,7% 2025
188 750 €
2 517 EUR/m² +4,3% 2025
181 000 €
2 105 EUR/m² -5,2% 2025
191 000 €
2 547 EUR/m² +24,8% 2025
153 000 €
2 096 EUR/m² +2,0% 2025
150 000 €
1 807 EUR/m² +900,0% 2025
15 000 €
-92,5% 2025
200 000 €
2 740 EUR/m² +5,8% 2025
189 000 €
3 098 EUR/m² -14,9% 2025
222 000 €
2 675 EUR/m² +16,8% 2025
190 000 €
2 533 EUR/m² -22,4% 2025
245 000 €
2 952 EUR/m² +1 533,3% 2025
15 000 €
-14,3% 2025
17 500 €
-90,4% 2025
183 000 €
2 440 EUR/m² +22,0% 2025
150 000 €
2 542 EUR/m² -25,0% 2025
200 000 €
2 381 EUR/m² +1 233,3% 2025
15 000 €
-90,8% 2025
163 000 €
3 260 EUR/m² -4,1% 2025
170 000 €
2 267 EUR/m² +1,8% 2025
167 000 €
2 257 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (651)
Services publics253 · 3 m
Santé133 · 74 m
Transports107 · 98 m
Commerces89 · 242 m
Sport/Loisirs46 · 164 m
Enseignement18 · 164 m
Tourisme5 · 353 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Barbara238 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Fresnes303 m ·
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry348 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Capucines490 m · Public
Collège
Collège Francine Fromond490 m · Public
Permis de construire Commune de FRESNES
97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025
1
1 logement15 m²1