UN APPARTEMENT 4 pièces — 185 700 €
45 RUE DU CENTRE 78650 BEYNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 700 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 265 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD68
Contenance4 440 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro68
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15362169. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier
Revenus
31 790 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 818 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
96% Propriétaires
2%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,9%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Beynes (2025)
🏢Appartementbonne
17,0 EUR/m²/mois
14,519,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,3 EUR/m²/mois
10,818,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,00%
Loyer estimé : 1 392 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Beynes
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2000 - 03/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21
Arrêts les plus proches
CC du Val des 4 Pignons / CollègeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
Centre Commercial du Val des 4 PignonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
Centre Commercial du Val des 4 PignonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
Collège François RabelaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Les EcolesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D198Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
263 m 🚗
Départementale D198Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
264 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+17,5% évolution globale
142 477 €prix moyen
2025
185 700 €
2 265 EUR/m² +8,2% Vente actuelle 2025
171 580 €
2 288 EUR/m² +34,0% 2025
128 000 €
2 327 EUR/m² +10,0% 2025
116 320 €
3 144 EUR/m² +730,9% 2025
14 000 €
-90,0% 2024
140 000 €
1 000 EUR/m² -21,6% 2024
178 500 €
2 177 EUR/m² +5,0% 2024
170 000 €
2 073 EUR/m² +59,8% 2024
106 400 €
2 876 EUR/m² -52,8% 2023
225 250 €
2 396 EUR/m² +18,2% 2023
190 500 €
2 027 EUR/m² +1,5% 2023
187 750 €
2 503 EUR/m² +6,4% 2023
176 500 €
2 847 EUR/m² +253,0% 2023
50 000 €
532 EUR/m² -47,4% 2023
95 000 €
1 727 EUR/m² -40,3% 2022
159 100 €
2 273 EUR/m² -15,8% 2022
189 000 €
2 305 EUR/m² +35,0% 2022
140 000 €
693 EUR/m² +19,7% 2022
117 000 €
3 162 EUR/m² -35,4% 2022
181 000 €
2 207 EUR/m² +1,9% 2022
177 700 €
2 866 EUR/m² +39,9% 2021
127 000 €
3 432 EUR/m² +5,8% 2021
120 000 €
3 243 EUR/m² -17,2% 2021
145 000 €
2 071 EUR/m² +52,6% 2020
95 000 €
1 727 EUR/m² -50,0% 2020
190 000 €
2 317 EUR/m² +8,6% 2020
174 900 €
1 861 EUR/m² +22,8% 2020
142 381 €
2 296 EUR/m² +42,4% 2019
100 000 €
1 538 EUR/m² -16,7% 2019
120 000 €
3 243 EUR/m² +9,1% 2019
110 000 €
1 774 EUR/m² +13,4% 2019
97 000 €
1 347 EUR/m² +1,6% 2019
95 500 €
1 990 EUR/m² -45,4% 2017
175 000 €
1 862 EUR/m² +40,0% 2017
125 000 €
3 378 EUR/m² -27,7% 2017
173 000 €
1 840 EUR/m² -21,7% 2017
221 000 €
2 028 EUR/m² +1 373,3% 2017
15 000 €
-89,3% 2016
140 000 €
239 EUR/m² -23,5% 2016
183 000 €
2 232 EUR/m² -5,2% 2016
193 000 €
2 053 EUR/m² +3 760,0% 2016
5 000 €
-96,1% 2016
127 750 €
3 453 EUR/m² -41,3% 2016
217 500 €
1 995 EUR/m² +24,3% 2016
175 000 €
2 134 EUR/m² -10,3% 2016
195 000 €
2 074 EUR/m² +6,0% 2015
184 000 €
2 453 EUR/m² +74,4% 2015
105 500 €
2 851 EUR/m² -8,3% 2014
115 000 €
3 108 EUR/m² -27,2% 2014
158 000 €
2 548 EUR/m²Biens comparables
Aucun bien comparable trouvé dans le secteur
Services à proximité
Équipements (5)
Services publics2 · 760 m
Sport/Loisirs2 · 934 m
Commerces1 · 985 m
Écoles (5)
Collège
Collège François Rabelais60 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charles Perrault232 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol246 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Beynes450 m ·
Ecole
Ecole maternelle1.1 km · Public
Permis de construire Commune de BEYNES
179permis récents
380logements autorisés
31 734 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025
3
1 logement12 m²1
Permis de construire juin 2025
5
1 logement71 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement129 m²1