UN APPARTEMENT 2 pièces — 238 000 €

12 AV DU GEN DE GAULLE 94160 SAINT-MANDE
Vendu le 22 décembre 2025
9 154 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 238 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface26 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 154 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 278 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
23%

Données cadastrales

Référence parcelle B19
Contenance159 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro19

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15355291. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Victor Hugo

Revenus

32 220 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 958 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
54%Locataires
21%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,5%Chômage
51%Cadres
Population active1 406
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Mand� (2025)

🏢Appartementbonne
31,4 EUR/m²/mois
25,438,7 EUR/m²
2630 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
6 observations
📈Rendement locatif brut
4,11%
Loyer estimé : 815 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Mandé

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat2
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13

Arrêts les plus proches

Saint-Mandé - TourelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie64 m
Saint-Mandé - TourelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
av. du Gén. de GaulleTransilien;TER;RER114 m
Saint-MandéTransilien;TER;RER134 m
av. FochTransilien;TER;RER143 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
238 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
229 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
489 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
492 m
🚗
Départementale/Route nommée D120 - Avenue de ParisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
144 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-23,2% évolution globale
241 155 €prix moyen
2025
238 000 €
9 154 EUR/m² +13,9% Vente actuelle
2025
209 000 €
7 464 EUR/m² -16,5%
2019
250 150 €
6 254 EUR/m² +31,7%
2019
190 000 €
7 308 EUR/m² -32,6%
2018
282 000 €
12 261 EUR/m² +34,3%
2018
210 000 €
7 500 EUR/m² +102 680,0%
2017
204 €
-99,9%
2017
250 500 €
7 157 EUR/m² -43,5%
2016
443 044 €
5 680 EUR/m² +40,7%
2016
314 956 €
6 847 EUR/m² +60,7%
2016
196 000 €
9 800 EUR/m² -36,8%
2016
310 000 €
2 263 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
210 000 €
8 077 EUR/m²401 m2025
26 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
185 795 €
7 741 EUR/m²63 m2025
24 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
4 821 EUR/m²440 m2025
28 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2642)

Services publics1215 · 15 m
Santé679 · 19 m
Commerces342 · 7 m
Transports211 · 49 m
Sport/Loisirs84 · 220 m
Tourisme58 · 49 m
Enseignement53 · 49 m

Écoles (10)

Médico-social
Institut Le Val-Mande225 m · Public
Ecole
E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot327 m · Public
Ecole
Ecole maternelle de la Tourelle330 m · Public
Collège
Collège Jacques Offenbach331 m · Public
Ecole
E.E.PU ROBERT-JEAN LONGUET-Ecole élémentaire 10 avenue Lamoricière373 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MANDE

54permis récents
697logements autorisés
41 194 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025

1

45 logements3 050 m²1
Permis de construire févr. 2025

5

4 logements227 m²1
Permis de construire mai 2024

1

33 logements2 846 m²1
Permis de construire mars 2024

3

18 logements366 m²1
Permis de construire mars 2024

1

2 logements134 m²1