ACTIVITE — 450 000 €

108 CRS DE VINCENNES 75012 PARIS 12
Vendu le 31 décembre 2025
6 522 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface69 m²
TypeACTIVITE
Prix/m²6 522 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 252 kWh/m²/an
EGES
 55 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle AI43
Contenance324 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro43

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15354439. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bel-Air 12

Revenus

30 480 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

4 231 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
55%Locataires
19%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,0%Chômage
49%Cadres
Population active2 292
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
15569 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
5,57%
Loyer estimé : 2 088 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

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Porte de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
Porte de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
passage de la VoûteTransilien;TER;RER55 m
Porte de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
r. du Général NiesselTransilien;TER;RER82 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~15 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
170 m
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
28 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
129 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
148 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
275 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+1,2% évolution globale
448 261 €prix moyen
2025
450 000 €
6 522 EUR/m² +45,2% Vente actuelle
2024
310 000 €
5 345 EUR/m² -34,7%
2023
475 000 €
7 917 EUR/m² -8,1%
2022
517 000 €
9 070 EUR/m² -7,2%
2022
557 000 €
9 772 EUR/m² -5,9%
2022
592 080 €
10 387 EUR/m² +10,3%
2022
537 000 €
9 102 EUR/m² +12,8%
2022
476 000 €
8 351 EUR/m² -14,5%
2021
557 000 €
9 772 EUR/m² +68,8%
2020
330 000 €
7 333 EUR/m² -42,3%
2020
572 000 €
12 711 EUR/m² +143,4%
2020
235 000 €
7 833 EUR/m² -51,5%
2019
485 000 €
10 778 EUR/m² +10,0%
2018
441 000 €
6 785 EUR/m² -11,4%
2018
498 000 €
9 222 EUR/m² +21,9%
2018
408 400 €
7 165 EUR/m² -11,6%
2017
462 000 €
8 105 EUR/m² -3,5%
2016
479 000 €
9 212 EUR/m² +53,3%
2015
312 500 €
6 944 EUR/m² +13,6%
2015
275 000 €
4 825 EUR/m² -38,1%
2014
444 500 €
7 798 EUR/m²

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Tourisme92 · 43 m
Sport/Loisirs83 · 120 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Maurice Ravel123 m · Public
Collège
Collège Maurice Ravel123 m · Public
Collège
Collège Hélène Boucher204 m · Public
Lycée
Lycée Hélène Boucher204 m · Public
Ecole
E.E.PU ROBERT-JEAN LONGUET-Ecole élémentaire 10 avenue Lamoricière310 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 12

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