UN APPARTEMENT 4 pièces — 260 000 €

1255 RTE D'AVORIAZ 74110 MORZINE
Vendu le 22 décembre 2025
5 417 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 260 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 417 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AI1207
Contenance1 290 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro1207

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15353359. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 714 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -19,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Morzine

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 660 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
25%Locataires
0%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
2,0%Chômage
13%Cadres
Population active1 454
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Morzine (2025)

🏢Appartementfaible
15,8 EUR/m²/mois
10,523,7 EUR/m²
95 observations
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
3 observations
📈Rendement locatif brut
3,50%
Loyer estimé : 758 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Morzine

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat11
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/06/2000 - 05/06/2000
Mouvement de Terrain13/04/2013 - 13/04/2013
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015

Transports en commun

28Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha18

Arrêts les plus proches

Caserne PompiersAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha357 m
Caserne PompiersAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha364 m
Gare RoutièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha547 m
Les Bois VenantsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha575 m
Puthey du MilieuAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha576 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D338Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
382 m
🚗
Départementale D338Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
382 m
🚗
Départementale D338Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
414 m
🚗
Départementale D228Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
351 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+75,7% évolution globale
185 644 €prix moyen
2025
260 000 €
5 417 EUR/m² +14,7% Vente actuelle
2023
226 600 €
6 867 EUR/m² +7,9%
2022
210 000 €
7 000 EUR/m² +1,9%
2020
206 000 €
4 478 EUR/m² +27,2%
2020
162 000 €
5 400 EUR/m² -18,2%
2017
198 000 €
4 714 EUR/m² +41,4%
2016
140 000 €
4 667 EUR/m² +16,5%
2015
120 200 €
4 007 EUR/m² -18,8%
2015
148 000 €
4 933 EUR/m²

Biens comparables

71%
UN APPARTEMENT · 3p
369 290 €
6 714 EUR/m²599 m2025
55 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 3p
256 860 €
5 465 EUR/m²1.2 km2025
47 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (282)

Services publics124 · 191 m
Commerces70 · 333 m
Tourisme48 · 225 m
Sport/Loisirs20 · 445 m
Santé14 · 362 m
Transports4 · 362 m
Enseignement2 · 447 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole primaire publique Le Bourg MORZINE373 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie Madeleine MORZINE664 m · Privé

Permis de construire Commune de MORZINE

393permis récents
1 463logements autorisés
138 073 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement169 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement184 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement269 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire juil. 2025

2

8 logements1