UN APPARTEMENT 3 pièces — 82 000 €
261 AV OLIVIER HEUZE 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 82 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 262 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle LN495
Contenance3 035 m²
Préfixe000
SectionLN
Numéro495
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15347962. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 431 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -11,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Riffaudières
Revenus
24 100 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,20Indice de Gini
Population
1 707 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
82% Propriétaires
17%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,20%
Loyer estimé : 765 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO34
SETRAM10
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
Arrêts les plus proches
Fernand TavanoImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO37 m
Fernand TavanoSETRAM37 m
Fernand TavanoImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO47 m
Fernand TavanoImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO64 m
Vieux ColombierSETRAM397 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
127 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
135 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
136 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
269 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
277 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
-9,3% évolution globale
67 028 €prix moyen
2025
82 000 €
1 262 EUR/m² +9,3% Vente actuelle 2025
75 000 €
1 744 EUR/m² -3,4% 2025
77 617 €
1 194 EUR/m² -41,2% 2025
132 000 €
1 886 EUR/m² +42,7% 2025
92 500 €
1 321 EUR/m² -12,3% 2024
105 500 €
1 623 EUR/m² +0,5% 2024
105 000 €
1 615 EUR/m² +90,9% 2024
55 000 €
1 279 EUR/m² +22,2% 2023
45 000 €
1 667 EUR/m² -55,0% 2023
100 000 €
1 429 EUR/m² -27,0% 2022
137 000 €
1 957 EUR/m² +110,8% 2022
65 000 €
1 512 EUR/m² -21,7% 2022
83 000 €
1 930 EUR/m² +59,6% 2022
52 000 €
1 926 EUR/m² -45,3% 2022
95 000 €
1 462 EUR/m² -7,3% 2022
102 500 €
1 464 EUR/m² -10,9% 2021
115 000 €
1 643 EUR/m² +113,0% 2021
54 000 €
1 256 EUR/m² -30,8% 2021
78 000 €
1 200 EUR/m² +36,8% 2020
57 000 €
1 326 EUR/m² +14,0% 2020
50 000 €
1 163 EUR/m² -6,5% 2020
53 500 €
1 244 EUR/m² +32,1% 2020
40 500 €
1 500 EUR/m² -10,0% 2020
45 000 €
1 047 EUR/m² +34,3% 2020
33 500 €
1 241 EUR/m² -9,7% 2020
37 100 €
863 EUR/m² -29,3% 2019
52 500 €
750 EUR/m² +64,1% 2019
32 000 €
1 185 EUR/m² +60,0% 2019
20 000 €
741 EUR/m² -25,9% 2019
27 000 €
1 000 EUR/m² -74,1% 2019
104 100 €
1 487 EUR/m² +114,6% 2018
48 500 €
1 128 EUR/m² +61,7% 2017
30 000 €
698 EUR/m² -3,2% 2017
31 000 €
1 148 EUR/m² -64,0% 2017
86 000 €
1 323 EUR/m² +230,8% 2016
26 000 €
241 EUR/m² -69,4% 2015
85 000 €
1 308 EUR/m² +112,5% 2015
40 000 €
930 EUR/m² -31,4% 2015
58 300 €
897 EUR/m² -33,6% 2015
87 850 €
1 255 EUR/m² +59,7% 2014
55 000 €
1 279 EUR/m² -17,8% 2014
66 900 €
956 EUR/m² +26,2% 2014
53 000 €
1 233 EUR/m² -3,6% 2014
55 000 €
846 EUR/m² -39,2% 2014
90 400 €
1 291 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
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