UN APPARTEMENT 4 pièces — 630 000 €
38 RUE DES DOCKS 69009 LYON 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 630 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface93 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 774 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ27
Contenance205 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro27
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15344444. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 851 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +75,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier L'Industrie-Le Bourg
Revenus
21 030 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 573 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
30%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Lyon 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
11,726,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,84%
Loyer estimé : 1 490 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 9e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Lyon VaiseZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER867 m
Lyon VaiseSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault867 m
Lyon VaiseSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault867 m
Lyon VaiseZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER867 m
Lyon-Vaise-Gare-RoutièreSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault905 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
177 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
197 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
210 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
260 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
329 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+130,0% évolution globale
386 483 €prix moyen
2025
630 000 €
6 774 EUR/m² +61,5% Vente actuelle 2025
390 000 €
5 735 EUR/m² -17,0% 2025
470 000 €
6 620 EUR/m² +9,3% 2025
430 000 €
6 056 EUR/m² -27,7% 2025
595 000 €
6 263 EUR/m² +213,2% 2025
190 000 €
7 917 EUR/m² +7,3% 2024
177 041 €
7 377 EUR/m² -54,6% 2024
390 000 €
6 190 EUR/m² +36,8% 2024
285 000 €
6 333 EUR/m² +16,3% 2024
245 000 €
5 698 EUR/m² +14,0% 2024
215 000 €
4 886 EUR/m² +4,9% 2023
205 000 €
4 659 EUR/m² -20,8% 2023
259 000 €
4 111 EUR/m² -0,1% 2023
259 176 €
6 171 EUR/m² -43,0% 2023
455 000 €
6 594 EUR/m² +132,1% 2023
196 000 €
7 840 EUR/m² -71,0% 2023
675 000 €
6 959 EUR/m² +181,3% 2023
240 000 €
8 571 EUR/m² -21,1% 2023
304 000 €
4 282 EUR/m² +19,2% 2023
255 000 €
5 930 EUR/m² -78,8% 2021
1 200 000 €
4 124 EUR/m² +118,2% 2021
550 000 €
8 730 EUR/m² +100,8% 2016
273 900 €
4 348 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme9 · 429 m
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