UN APPARTEMENT 2 pièces — 114 500 €

44 RUE DOMINIQUE CLOS 31300 TOULOUSE
Vendu le 18 décembre 2025
2 793 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 114 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 793 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 105 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
58%

Données cadastrales

Référence parcelle AN95
Contenance3 122 m²
Préfixe845
SectionAN
Numéro95

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15335918. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Fleurance

Revenus

22 330 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 549 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
63%Locataires
14%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,2%Chômage
34%Cadres
Population active2 820
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
6,01%
Loyer estimé : 573 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m39 arrêts

Par réseau

Tisséo39
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

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Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale/Route nommée M980 - Rocade Arc-en-CielRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
410 m
🚗
Route intercommunale/Route nommée M980 - Rocade Arc-en-CielRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
576 m
🚗
Route intercommunale/Route nommée M980 - Rocade Arc-en-CielRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
605 m
🚗
Route intercommunale/Route nommée M980 - Rocade Arc-en-CielRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
599 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes
-26,3% évolution globale
141 761 €prix moyen
2025
114 500 €
2 793 EUR/m² -28,4% Vente actuelle
2025
160 000 €
2 540 EUR/m² +33,3%
2025
120 059 €
3 078 EUR/m² -36,8%
2025
190 000 €
3 065 EUR/m² +25,8%
2024
151 000 €
2 517 EUR/m² +2,2%
2024
147 690 €
3 602 EUR/m² -6,0%
2024
157 200 €
2 456 EUR/m² -11,2%
2023
177 000 €
2 902 EUR/m² +36,2%
2023
130 000 €
2 826 EUR/m² +13,0%
2022
115 000 €
2 949 EUR/m² +0,9%
2022
114 000 €
2 923 EUR/m² -12,3%
2022
130 000 €
3 171 EUR/m² -25,3%
2022
174 000 €
2 900 EUR/m² +39,2%
2022
125 000 €
3 205 EUR/m² -32,2%
2021
184 500 €
3 025 EUR/m² +18,8%
2021
155 250 €
2 426 EUR/m² +38,6%
2021
112 000 €
2 872 EUR/m² -12,5%
2021
128 000 €
3 200 EUR/m² -1,5%
2021
130 000 €
3 171 EUR/m² -1,8%
2021
132 400 €
3 152 EUR/m² +14,2%
2021
115 900 €
2 972 EUR/m² -25,3%
2016
155 250 €
2 545 EUR/m²

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