UN APPARTEMENT 2 pièces — 174 500 €
177 AV DES HAUTS DE SAINT AUBIN 49100 ANGERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 966 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle AI209
Contenance6 657 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro209
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15319171. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 068 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +29,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beauséjour
Revenus
20 290 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
3 199 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
70%Locataires
31%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Angers (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,41%
Loyer estimé : 641 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angers
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO28
IRIGO17
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande2
Arrêts les plus proches
Terra BotanicaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO155 m
Terra BotanicaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO155 m
Terra BotanicaIRIGO155 m
Terra BotanicaIRIGO160 m
Terra BotanicaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO160 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
62 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
68 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
88 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 60 dBLn 52 dB
68 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 59 dBLn 51 dB
86 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+95,0% évolution globale
180 963 €prix moyen
2025
174 500 €
3 966 EUR/m² -34,2% Vente actuelle 2025
265 000 €
2 978 EUR/m² +92,0% 2025
138 000 €
3 286 EUR/m² +7,0% 2025
129 000 €
3 395 EUR/m² -32,1% 2025
190 000 €
3 065 EUR/m² +90,0% 2025
100 000 €
3 571 EUR/m² -25,9% 2025
135 000 €
3 553 EUR/m² -47,1% 2024
255 000 €
2 898 EUR/m² +34,2% 2024
190 000 €
3 065 EUR/m² -1,3% 2024
192 500 €
3 775 EUR/m² +24,2% 2024
155 000 €
3 605 EUR/m² +47,6% 2024
105 000 €
3 500 EUR/m² -46,2% 2024
195 300 €
2 830 EUR/m² +39,5% 2024
140 000 €
3 684 EUR/m² -28,9% 2024
197 000 €
3 078 EUR/m² +27,1% 2024
155 000 €
2 422 EUR/m² -40,4% 2023
259 900 €
3 022 EUR/m² +18,1% 2023
220 000 €
3 188 EUR/m² -3,1% 2023
227 000 €
3 492 EUR/m² -22,3% 2022
292 000 €
2 980 EUR/m² +4,3% 2022
279 990 €
3 256 EUR/m² +69,7% 2022
165 000 €
2 391 EUR/m² +13,8% 2022
145 000 €
3 816 EUR/m² -29,3% 2022
205 000 €
2 971 EUR/m² +15,8% 2022
177 000 €
3 000 EUR/m² -6,5% 2022
189 400 €
3 210 EUR/m² -33,5% 2022
285 000 €
3 239 EUR/m² +1,1% 2021
282 000 €
3 169 EUR/m² +209,9% 2021
91 000 €
3 250 EUR/m² -63,2% 2021
247 000 €
2 839 EUR/m² +26,7% 2021
195 000 €
3 000 EUR/m² -17,4% 2020
236 055 €
2 745 EUR/m² +18,0% 2020
200 000 €
3 125 EUR/m² +18,3% 2020
169 000 €
2 683 EUR/m² +5,6% 2020
160 000 €
2 712 EUR/m² -6,3% 2019
170 800 €
2 475 EUR/m² -18,7% 2019
210 000 €
2 414 EUR/m² +45,8% 2019
144 000 €
+4,3% 2018
138 000 €
-11,0% 2018
155 000 €
2 246 EUR/m² -3,1% 2018
160 000 €
2 353 EUR/m² -17,9% 2018
195 000 €
2 349 EUR/m² +271,4% 2018
52 500 €
761 EUR/m² -68,8% 2017
168 500 €
1 959 EUR/m² -8,0% 2017
183 198 €
2 106 EUR/m² +26,3% 2017
145 000 €
2 101 EUR/m² +20,8% 2017
120 000 €
2 927 EUR/m² -44,2% 2017
215 000 €
2 194 EUR/m² +34,4% 2016
160 000 €
1 860 EUR/m² +78,8% 2016
89 500 €
2 183 EUR/m²Biens comparables
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