UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 650 €
2 T AV GEORGES DE LA TOUR 66750 SAINT-CYPRIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 650 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 161 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AD1037
Contenance6 535 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1037
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15308279. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 818 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone Plage
Revenus
21 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 252 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
29%Locataires
3%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
30,0%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)
🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,02%
Loyer estimé : 463 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014
Transports en commun
54Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10
Arrêts les plus proches
SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport43 m
SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport43 m
SAINT-CYPRIEN - Ecole Noguères.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport477 m
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SAINT-CYPRIEN - RP Aygual-Bd Maillol.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport816 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D81ARoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
255 m 🚗
Départementale D81ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
272 m 🚗
Départementale D81ARoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
272 m 🚗
Départementale D81ARoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
275 m 🚗
Départementale D81ARond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
488 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+42,5% évolution globale
80 151 €prix moyen
2025
110 650 €
3 161 EUR/m² +37,4% Vente actuelle 2025
80 532 €
4 027 EUR/m² -5,0% 2025
84 800 €
4 240 EUR/m² -7,1% 2025
91 245 €
4 562 EUR/m² +21,7% 2025
75 000 €
3 261 EUR/m² -24,8% 2025
99 760 €
4 337 EUR/m² +29,6% 2024
77 000 €
3 850 EUR/m² -1,2% 2024
77 920 €
3 388 EUR/m² -16,2% 2024
93 000 €
4 650 EUR/m² +29,2% 2024
72 000 €
3 600 EUR/m² -2,7% 2024
74 000 €
3 700 EUR/m² -30,6% 2023
106 600 €
3 948 EUR/m² +41,3% 2023
75 430 €
3 772 EUR/m² +7,8% 2023
70 000 €
3 500 EUR/m² -26,3% 2023
95 000 €
4 130 EUR/m² +26,3% 2023
75 200 €
3 760 EUR/m² -21,7% 2023
96 000 €
4 174 EUR/m² +8,7% 2023
88 350 €
4 418 EUR/m² -19,7% 2022
110 000 €
4 074 EUR/m² -22,5% 2022
142 000 €
5 259 EUR/m² +19,4% 2022
118 940 €
4 405 EUR/m² -2,5% 2022
122 000 €
4 519 EUR/m² +62,8% 2021
74 950 €
3 259 EUR/m² +43,3% 2021
52 300 €
2 615 EUR/m² -29,6% 2021
74 290 €
2 751 EUR/m² -10,5% 2021
83 000 €
3 074 EUR/m² +13,5% 2021
73 110 €
2 708 EUR/m² -18,1% 2021
89 300 €
3 307 EUR/m² +44,0% 2021
62 000 €
3 100 EUR/m² -39,8% 2021
103 000 €
3 815 EUR/m² +41,1% 2020
73 000 €
3 174 EUR/m² +62,2% 2020
45 000 €
2 250 EUR/m² -42,7% 2020
78 600 €
3 930 EUR/m² +15,1% 2020
68 300 €
2 970 EUR/m² +51,8% 2020
45 000 €
2 250 EUR/m² -18,7% 2020
55 350 €
2 768 EUR/m² -2,9% 2020
57 000 €
2 850 EUR/m² -50,4% 2020
115 000 €
3 710 EUR/m² +117,8% 2020
52 800 €
2 640 EUR/m² -16,1% 2020
62 900 €
2 330 EUR/m² +4,8% 2019
60 000 €
3 000 EUR/m² -9,8% 2019
66 500 €
2 891 EUR/m² +27,2% 2019
52 300 €
2 615 EUR/m² -20,8% 2018
66 000 €
2 870 EUR/m² -26,5% 2018
89 800 €
3 326 EUR/m² -4,0% 2017
93 500 €
3 463 EUR/m² +40,6% 2017
66 500 €
2 891 EUR/m² -11,3% 2016
75 000 €
2 778 EUR/m² +25,0% 2016
60 000 €
3 000 EUR/m² -22,7% 2016
77 645 €
2 876 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (150)
Services publics90 · 76 m
Commerces24 · 84 m
Santé23 · 76 m
Sport/Loisirs9 · 295 m
Tourisme3 · 386 m
Enseignement1 · 433 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Alain1.3 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Alain1.3 km · Public
Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN
388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement111 m²1