UN APPARTEMENT 4 pièces — 140 000 €
7 RUE GUSTAVE MAREAU 49000 ANGERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 154 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle DM70
Contenance8 688 m²
Préfixe000
SectionDM
Numéro70
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15306584. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 186 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -48,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fulton
Revenus
24 490 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 679 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
16%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Angers (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,11%
Loyer estimé : 946 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angers
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
IRIGO20
Arrêts les plus proches
FrémurImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO49 m
FrémurIRIGO49 m
FrémurImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO49 m
FrémurImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO49 m
FrémurIRIGO49 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
245 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
159 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
289 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-22,2% évolution globale
159 364 €prix moyen
2025
140 000 €
2 154 EUR/m² +536,4% Vente actuelle 2025
22 000 €
-84,8% 2025
145 000 €
2 231 EUR/m² -9,4% 2025
160 000 €
2 051 EUR/m² +40,4% 2025
114 000 €
1 462 EUR/m² -20,8% 2025
144 000 €
2 618 EUR/m² -23,4% 2025
188 000 €
2 410 EUR/m² +7,7% 2025
174 500 €
2 604 EUR/m² +772,5% 2025
20 000 €
-86,5% 2025
148 000 €
2 277 EUR/m² +886,7% 2025
15 000 €
-90,9% 2024
165 000 €
2 538 EUR/m² +6,5% 2024
155 000 €
2 385 EUR/m² -12,4% 2024
177 000 €
2 723 EUR/m² +13,8% 2024
155 500 €
2 392 EUR/m² -16,6% 2024
186 400 €
2 868 EUR/m² +9,8% 2024
169 800 €
2 612 EUR/m² -10,6% 2023
189 990 €
2 436 EUR/m² -4,0% 2023
198 000 €
3 046 EUR/m² +8,4% 2023
182 700 €
2 811 EUR/m² +1 118,0% 2023
15 000 €
-89,9% 2023
149 000 €
2 709 EUR/m² -0,7% 2023
150 000 €
2 727 EUR/m² -16,7% 2023
180 000 €
2 769 EUR/m² +605,9% 2022
25 500 €
-85,8% 2022
180 000 €
3 273 EUR/m² +47,5% 2022
122 000 €
2 218 EUR/m² -50,2% 2022
245 000 €
3 141 EUR/m² +28,9% 2022
190 000 €
2 923 EUR/m² -20,8% 2022
240 000 €
3 077 EUR/m² +29,7% 2022
185 000 €
2 846 EUR/m² +8,8% 2022
170 000 €
3 091 EUR/m² -15,0% 2022
200 000 €
3 636 EUR/m² -9,9% 2022
222 000 €
2 846 EUR/m² +26,9% 2022
175 000 €
3 182 EUR/m² +4,8% 2022
167 000 €
3 036 EUR/m² +0,3% 2022
166 500 €
2 562 EUR/m² -16,8% 2022
200 000 €
3 077 EUR/m² -18,2% 2022
244 600 €
3 136 EUR/m² +28,7% 2021
190 000 €
2 836 EUR/m² -13,1% 2021
218 700 €
2 804 EUR/m² +6,7% 2021
205 000 €
2 628 EUR/m² -2,4% 2021
210 000 €
2 692 EUR/m² +75,0% 2021
120 000 €
2 182 EUR/m² -4,0% 2021
125 000 €
1 923 EUR/m² +8,7% 2021
115 000 €
1 769 EUR/m² -34,3% 2021
175 000 €
2 692 EUR/m² +4,2% 2021
168 000 €
3 055 EUR/m² -9,2% 2021
185 000 €
2 846 EUR/m² +2,8% 2021
180 000 €
2 308 EUR/m²Biens comparables
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