UN APPARTEMENT 3 pièces — 238 500 €

8 RUE BOISNET 49100 ANGERS
Vendu le 28 juillet 2025
3 786 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 238 500 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 786 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 157 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle BR79
Contenance109 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro79

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15304125. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 582 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Boisnet

Revenus

20 520 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

4 048 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

12% Propriétaires
87%Locataires
22%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,2%Chômage
25%Cadres
Population active2 164
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
4,62%
Loyer estimé : 917 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
IRIGO18
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent2

Arrêts les plus proches

St-Serge UniversitéImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO124 m
St-Serge UniversitéIRIGO124 m
St-Serge UniversitéIRIGO137 m
St-Serge UniversitéImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO137 m
St-Serge UniversitéImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO137 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
98 m
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
94 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
163 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
163 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
189 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+185,7% évolution globale
146 935 €prix moyen
2025
130 000 €
2 653 EUR/m² -45,5%
2025
238 500 €
3 786 EUR/m² +20,3% Vente actuelle
2025
198 200 €
3 886 EUR/m² +80,2%
2024
110 000 €
3 438 EUR/m² -67,8%
2023
341 700 €
3 350 EUR/m² +311,2%
2021
83 100 €
3 324 EUR/m² -53,8%
2021
180 000 €
638 EUR/m² +140,0%
2020
75 000 €
6 818 EUR/m² -67,0%
2020
227 000 €
3 243 EUR/m² +24,7%
2020
182 000 €
2 889 EUR/m² +45,6%
2019
125 000 €
1 984 EUR/m² +27,6%
2017
98 000 €
2 649 EUR/m² +69,0%
2016
58 000 €
2 320 EUR/m² -23,7%
2016
76 000 €
2 171 EUR/m² -65,0%
2016
217 000 €
1 871 EUR/m² +92,2%
2015
112 900 €
2 214 EUR/m² +148,1%
2014
45 500 €
2 528 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
169 200 €
2 820 EUR/m²223 m2025
60 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
232 840 €
3 582 EUR/m²436 m2025
65 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 3p
238 000 €
3 967 EUR/m²398 m2025
60 m²
Voir

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Permis de construire Commune de ANGERS

1255permis récents
15 231logements autorisés
856 029 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

6 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

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