UN APPARTEMENT 3 pièces — 152 000 €

87 RUE ROUGET DE L ISLE 93160 NOISY-LE-GRAND
Vendu le 18 décembre 2025
3 040 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 152 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 040 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 119 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle AS1
Contenance662 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15299744. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 766 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +9,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Coteaux 2

Revenus

26 890 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

6 074 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
47%Locataires
13%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
29%Cadres
Population active3 232
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Noisy-le-Grand (2025)

🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,124,6 EUR/m²
6889 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
11,022,3 EUR/m²
247 observations
📈Rendement locatif brut
7,85%
Loyer estimé : 994 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Noisy-le-Grand

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1999 - 06/07/1999

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m43 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Victor BaschParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie318 m
Victor BaschParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie335 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie343 m
Rouget De LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie347 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie351 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
268 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
276 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
362 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
493 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
321 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+26,7% évolution globale
182 563 €prix moyen
2025
152 000 €
3 040 EUR/m² +28,8% Vente actuelle
2024
118 000 €
3 688 EUR/m² -62,7%
2023
316 000 €
4 647 EUR/m² +34,5%
2020
235 000 €
3 456 EUR/m² +96,7%
2017
119 500 €
4 121 EUR/m² -57,3%
2017
280 000 €
1 854 EUR/m² +133,3%
2017
120 000 €
3 429 EUR/m² 0,0%
2016
120 000 €
3 333 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
130 000 €
2 766 EUR/m²463 m2025
47 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
137 000 €
2 854 EUR/m²716 m2025
48 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 2p
256 250 €
5 339 EUR/m²607 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (945)

Services publics395 · 18 m
Santé233 · 47 m
Transports138 · 109 m
Commerces112 · 25 m
Sport/Loisirs34 · 469 m
Enseignement24 · 190 m
Tourisme9 · 632 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Clos d'Ambert195 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Clos d'Ambert304 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alexandre Dumas346 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent509 m · Public
Collège
Collège Clos Saint-Vincent509 m · Public

Permis de construire Commune de NOISY-LE-GRAND

632permis récents
11 069logements autorisés
652 046 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

27 logements1 628 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement96 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement229 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement153 m²1