UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €

45 RUE DE CHATEAUBRIAND 44550 MONTOIR-DE-BRETAGNE
Vendu le 25 novembre 2025
2 625 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 105 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AB248
Contenance3 083 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro248

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15293021. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Bourg

Revenus

21 090 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,19Indice de Gini

Population

3 123 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,9%Chômage
4%Cadres
Population active1 375
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montoir-de-Bretagne (2025)

🏢Appartementbonne
13,1 EUR/m²/mois
10,816,0 EUR/m²
304 observations
🏠Maisonbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,114,7 EUR/m²
100 observations
📈Rendement locatif brut
6,00%
Loyer estimé : 525 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montoir-de-Bretagne

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO37
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent9
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande3
Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;Ycéo1

Arrêts les plus proches

Place Général De GaulleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO351 m
Général de GaulleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO358 m
Général de GaulleAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent358 m
Général de GaulleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO360 m
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Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 m
🚗
Départementale D50Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
284 m
🚗
Départementale D50Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
292 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
299 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes
-22,2% évolution globale
127 652 €prix moyen
2025
105 000 €
2 625 EUR/m² -23,9% Vente actuelle
2025
138 000 €
2 421 EUR/m² +38,0%
2025
100 000 €
2 273 EUR/m² -23,1%
2025
130 000 €
2 955 EUR/m² +8,3%
2025
120 000 €
2 264 EUR/m² -8,7%
2025
131 460 €
2 629 EUR/m² -3,3%
2024
136 000 €
2 894 EUR/m² +23,6%
2023
110 000 €
2 683 EUR/m² 0,0%
2023
110 000 €
2 037 EUR/m² +10,0%
2023
100 000 €
2 632 EUR/m² -4,8%
2022
105 000 €
1 944 EUR/m² +2,9%
2022
102 000 €
2 040 EUR/m² -28,2%
2022
142 000 €
2 731 EUR/m² +13,6%
2022
125 000 €
2 083 EUR/m² +19,0%
2022
105 000 €
2 442 EUR/m² 0,0%
2022
105 000 €
2 838 EUR/m² -30,9%
2022
152 000 €
2 667 EUR/m² +8,6%
2022
140 000 €
2 800 EUR/m² +25,6%
2022
111 500 €
2 534 EUR/m² -66,7%
2022
335 000 €
6 442 EUR/m² +146,3%
2022
136 000 €
2 267 EUR/m² -1,8%
2021
138 500 €
2 613 EUR/m² +23,7%
2021
112 000 €
2 333 EUR/m² +36,6%
2021
82 000 €
2 343 EUR/m² -27,1%
2020
112 500 €
2 123 EUR/m² -16,7%
2019
135 000 €
2 250 EUR/m²

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Services à proximité

Équipements (106)

Services publics39 · 0 m
Santé34 · 208 m
Sport/Loisirs18 · 412 m
Commerces9 · 390 m
Enseignement5 · 268 m
Transports1 · 881 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole élémentaire publique Victor Hugo277 m · Public
Collège
Collège René Guy Cadou336 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Etienne413 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Jaurès874 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès930 m · Public

Permis de construire Commune de MONTOIR-DE-BRETAGNE

282permis récents
632logements autorisés
49 123 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements149 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement134 m²1
Permis de construire août 2025

1

6 logements368 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement97 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement115 m²1