UN APPARTEMENT 4 pièces — 396 550 €
8 ALL DR LEJZER LUDWIK ZAMENHOF 31100 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 396 550 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface106 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 741 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle BA184
Contenance3 995 m²
Préfixe843
SectionBA
Numéro184
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15290134. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Sauvegrain
Revenus
26 770 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
4 270 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
53%Locataires
14%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 1 482 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Tisséo44
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
Arrêts les plus proches
ZamenhofTisséo34 m
ZamenhofTisséo56 m
ZamenhofTisséo91 m
CorneillanTisséo213 m
CorneillanTisséo213 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 m 🚗
Route intercommunale M50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 m 🚗
Route intercommunale M50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m 🚗
Route intercommunale M50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+395,7% évolution globale
207 636 €prix moyen
2025
396 550 €
3 741 EUR/m² +217,2% Vente actuelle 2025
125 000 €
2 717 EUR/m² -19,2% 2025
154 750 €
3 095 EUR/m² +5,0% 2025
147 400 €
3 136 EUR/m² +6,0% 2025
139 000 €
2 837 EUR/m² +0,8% 2025
137 850 €
2 813 EUR/m² -62,7% 2025
370 000 €
4 205 EUR/m² -7,3% 2025
399 000 €
3 661 EUR/m² +42,1% 2025
280 700 €
3 954 EUR/m² -10,4% 2024
313 300 €
3 013 EUR/m² +116,1% 2024
145 000 €
2 843 EUR/m² +2,7% 2024
141 200 €
3 716 EUR/m² +182,4% 2023
50 000 €
725 EUR/m² -64,3% 2023
140 000 €
2 745 EUR/m² +10,0% 2023
127 250 €
2 545 EUR/m² -74,0% 2023
490 000 €
4 495 EUR/m² +228,9% 2022
149 000 €
3 104 EUR/m² -0,7% 2022
150 000 €
3 191 EUR/m² -43,8% 2021
267 000 €
3 761 EUR/m² -21,9% 2021
342 000 €
3 420 EUR/m² +158,6% 2019
132 250 €
2 755 EUR/m² -30,8% 2019
191 000 €
2 768 EUR/m² -44,4% 2019
343 699 €
3 182 EUR/m² +186,6% 2019
119 920 €
3 156 EUR/m² -35,8% 2018
186 670 €
2 745 EUR/m² -8,9% 2018
205 000 €
2 971 EUR/m² +51,2% 2018
135 600 €
2 712 EUR/m² -28,6% 2018
190 000 €
2 676 EUR/m² +75,9% 2017
108 000 €
2 298 EUR/m² -73,4% 2017
405 700 €
3 145 EUR/m² +50,3% 2017
270 000 €
2 477 EUR/m² -14,6% 2017
316 000 €
3 435 EUR/m² +143,5% 2017
129 800 €
2 704 EUR/m² +10,0% 2017
118 000 €
2 622 EUR/m² +1,7% 2016
116 000 €
2 468 EUR/m² -1,3% 2016
117 500 €
3 092 EUR/m² +30,6% 2016
90 000 €
2 432 EUR/m² -57,1% 2016
210 000 €
3 231 EUR/m² -35,4% 2016
325 000 €
3 125 EUR/m² +225,0% 2016
100 000 €
2 083 EUR/m² -6,6% 2015
107 098 €
2 818 EUR/m² -53,9% 2015
232 315 €
3 272 EUR/m² +125,5% 2015
103 000 €
2 943 EUR/m² -6,4% 2015
110 000 €
2 157 EUR/m² -19,5% 2015
136 700 €
2 790 EUR/m² -17,1% 2015
164 800 €
2 388 EUR/m² -4,3% 2015
172 250 €
2 496 EUR/m² +79,4% 2015
96 000 €
2 462 EUR/m² -89,4% 2015
904 500 €
13 109 EUR/m² +1 030,6% 2015
80 000 €
2 286 EUR/m²Biens comparables
Aucun bien comparable trouvé dans le secteur
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Lardenne412 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Lardenne467 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Gaston Dupouy502 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Gaston Dupouy536 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Ferdinand de Lesseps902 m · Public
Permis de construire Commune de TOULOUSE
3689permis récents
68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
6
9 logements683 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
9 logements894 m²1