UNE MAISON 4 pièces — 305 000 €

8 RUE CHARLAS 31200 TOULOUSE
Vendu le 27 février 2025
3 211 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 305 000 € le 27 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain422 m²
Prix/m²3 211 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AW59
Contenance422 m²
Préfixe829
SectionAW
Numéro59

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15284305. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 554 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -9,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Fenouillet

Revenus

23 870 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 569 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
60%Locataires
23%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
28%Cadres
Population active1 804
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
4,81%
Loyer estimé : 1 222 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Tisséo41
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9

Arrêts les plus proches

CharlasTisséo105 m
TOULOUSE - Charlas.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport109 m
TOULOUSE - Charlas.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport123 m
CharlasTisséo123 m
TOULOUSE - Charlas.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport158 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
496 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
363 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+31,8% évolution globale
161 233 €prix moyen
2025
224 000 €
2 765 EUR/m² +34,8%
2025
166 200 €
2 681 EUR/m² +55,3%
2025
107 000 €
3 344 EUR/m² -64,9%
2025
305 000 €
3 211 EUR/m² +215,2% Vente actuelle
2024
96 760 €
3 121 EUR/m² +1 109,5%
2024
8 000 €
-97,4%
2024
305 000 €
4 236 EUR/m² +186,6%
2020
106 420 €
3 326 EUR/m² +0,9%
2019
105 420 €
3 294 EUR/m² -6,7%
2019
113 000 €
3 645 EUR/m² -50,4%
2014
228 000 €
3 677 EUR/m² +34,1%
2014
170 000 €
2 742 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
327 000 €
3 554 EUR/m²242 m2025
92 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 5p
240 000 €
2 609 EUR/m²323 m2025
92 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
369 250 €
4 103 EUR/m²525 m2025
90 m²
Voir

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68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

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