UN APPARTEMENT 2 pièces — 103 000 €

3 CHE DE DARAN 31780 CASTELGINEST
Vendu le 30 décembre 2025
2 289 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 103 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 289 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 130 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle BC215
Contenance10 625 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro215

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15281218. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

23 600 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 909 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
43%Locataires
10%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,7%Chômage
19%Cadres
Population active2 070
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Castelginest (2025)

🏢Appartementbonne
12,4 EUR/m²/mois
10,614,4 EUR/m²
1149 observations
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
9,513,5 EUR/m²
421 observations
📈Rendement locatif brut
6,48%
Loyer estimé : 556 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Castelginest

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/01/1999 - 30/09/2000

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Tisséo33
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

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Route de PechbonnieuTisséo469 m
Route de PechbonnieuTisséo472 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
428 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
428 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
451 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
455 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
482 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-5,5% évolution globale
157 279 €prix moyen
2025
103 000 €
2 289 EUR/m² -6,4% Vente actuelle
2025
110 000 €
2 444 EUR/m² -10,9%
2024
123 500 €
2 744 EUR/m² +9,3%
2024
113 000 €
2 511 EUR/m² -34,1%
2023
171 350 €
1 823 EUR/m² -28,0%
2023
238 000 €
2 532 EUR/m² +32,2%
2023
180 000 €
2 609 EUR/m² -10,9%
2023
202 050 €
2 928 EUR/m² -7,0%
2022
217 300 €
2 414 EUR/m² +130,4%
2022
94 300 €
2 096 EUR/m² -52,6%
2022
199 000 €
2 884 EUR/m² +30,9%
2021
152 000 €
3 378 EUR/m² -19,7%
2021
189 400 €
2 745 EUR/m² +73,8%
2020
109 000 €
2 422 EUR/m²

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