ACTIVITE — 122 000 €

1 RUE J-J ROUSSEAU 34200 SETE
Vendu le 23 décembre 2025
1 341 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 122 000 € le 23 décembre 2025. Indiquez la surface pour obtenir l'estimation actuelle de cette adresse, appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Estimer cette adresse

Caractéristiques

Surface91 m²
TypeACTIVITE
Prix/m²1 341 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 112 kWh/m²/an
AGES
 4 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle AI172
Contenance275 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro172

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15268561. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Gare

Revenus

20 630 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

3 501 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
15%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,9%Chômage
18%Cadres
Population active1 280
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence S�te (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,717,2 EUR/m²
7859 observations
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
11,822,7 EUR/m²
254 observations
📈Rendement locatif brut
12,10%
Loyer estimé : 1 230 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Sète

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités1
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues27/11/2014 - 29/11/2014

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE32
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Théâtre MolièreKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE50 m
Théâtre MolièreKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE78 m
Le ChalandKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE202 m
Quai du Pavois d'OrKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE221 m
Quai PasteurKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE240 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
422 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
434 m
🚗
Départementale D2Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
462 m
🚗
Départementale D2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
478 m
🚗
Départementale D2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
484 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-43,3% évolution globale
205 125 €prix moyen
2025
122 000 €
1 341 EUR/m² -50,2% Vente actuelle
2017
245 000 €
1 008 EUR/m² +206,3%
2017
80 000 €
2 857 EUR/m² -76,2%
2016
336 000 €
3 170 EUR/m² +44,4%
2015
232 750 €
2 399 EUR/m² +8,3%
2014
215 000 €
2 150 EUR/m²

Biens comparables

Aucun bien comparable trouvé dans le secteur

Services à proximité

Équipements (1263)

Services publics494 · 10 m
Santé408 · 9 m
Commerces281 · 10 m
Sport/Loisirs27 · 50 m
Tourisme23 · 41 m
Enseignement19 · 117 m
Transports11 · 109 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Lakanal149 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gaston Baby181 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre186 m · Privé
Collège
Collège Victor Hugo189 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Renaissance393 m · Public

Permis de construire Commune de SETE

431permis récents
4 047logements autorisés
252 236 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements19 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement26 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement189 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement96 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement137 m²1