UNE MAISON 4 pièces — 45 000 €

44 RTE DE REUILLY 36100 ISSOUDUN
Vendu le 23 décembre 2025
469 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 45 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface96 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain299 m²
Prix/m²469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

FDPE
 371 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AN159
Contenance582 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro159

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15260651. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 585 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -70,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Courronne

Revenus

22 710 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini

Population

1 830 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

86% Propriétaires
14%Locataires
6%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,5%Chômage
11%Cadres
Population active650
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Loyers de référence Issoudun (2025)

🏢Appartementbonne
8,7 EUR/m²/mois
7,010,9 EUR/m²
1351 observations
🏠Maisonbonne
7,2 EUR/m²/mois
5,88,9 EUR/m²
851 observations
📈Rendement locatif brut
18,43%
Loyer estimé : 691 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Issoudun

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 06/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019

Transports en commun

58Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 418
TIG+R (Issoudun)4
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 414

Arrêts les plus proches

Saint-DenisTIG+R (Issoudun)209 m
Saint-DenisRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41209 m
Saint-DenisRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41209 m
HôpitalRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41642 m
HôpitalTIG+R (Issoudun)642 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
27 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
50 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
323 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
339 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
55 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
45 000 €prix moyen
2025
45 000 €
469 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

74%
UNE MAISON · 4p
140 000 €
1 429 EUR/m²1.5 km2025
98 m²
Voir
71%
UNE MAISON · 3p
40 000 €
400 EUR/m²1.2 km2025
100 m²
Voir
70%
UNE MAISON · 5p
85 000 €
895 EUR/m²1.3 km2025
95 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (56)

Santé19 · 540 m
Sport/Loisirs15 · 738 m
Services publics12 · 392 m
Enseignement6 · 856 m
Commerces3 · 889 m
Tourisme1 · 295 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Léo Lagrange876 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Michelet939 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Balzac d'Alembert987 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Balzac - d'Alembert1.0 km · Public
Collège
Collège privé Saint-Cyr Sainte-Julitte1.1 km · Privé

Permis de construire Commune de ISSOUDUN

78permis récents
177logements autorisés
12 624 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement110 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

4 logements256 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

6 logements384 m²1