UN APPARTEMENT 2 pièces — 164 000 €
2 RUE ROBERT AZAMBOURG 91220 BRETIGNY SUR ORGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 164 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 814 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AP22
Contenance5 608 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15259592. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 340 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +14,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vétille Quatre-Vingts Arpents
Revenus
22 920 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 127 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
46%Locataires
43%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Br�tigny-sur-Orge (2025)
🏢Appartementbonne
17,7 EUR/m²/mois
15,220,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,519,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 760 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Brétigny-sur-Orge
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2
Arrêts les plus proches
LycéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie67 m
LycéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie67 m
LycéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
La MarinièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
La MarinièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie256 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
170 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
380 m 🚗
Départementale D117Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-39,1% évolution globale
210 341 €prix moyen
2025
164 000 €
3 814 EUR/m² +17,1% Vente actuelle 2025
140 000 €
3 256 EUR/m² -51,7% 2025
290 000 €
2 959 EUR/m² +6,6% 2025
272 000 €
2 776 EUR/m² +11,0% 2025
245 000 €
2 952 EUR/m² +28,9% 2025
190 000 €
3 115 EUR/m² +26,7% 2025
150 000 €
3 488 EUR/m² -14,3% 2025
175 000 €
3 723 EUR/m² +6,1% 2025
165 000 €
3 667 EUR/m² -36,5% 2024
260 000 €
2 653 EUR/m² +1 429,4% 2023
17 000 €
-10,5% 2023
19 000 €
-89,1% 2023
175 000 €
3 889 EUR/m² -42,8% 2023
306 000 €
3 155 EUR/m² +4,1% 2023
294 000 €
3 128 EUR/m² +47,0% 2022
200 000 €
3 030 EUR/m² -14,8% 2022
234 700 €
3 556 EUR/m² -17,8% 2022
285 500 €
3 440 EUR/m² +0,2% 2022
285 000 €
2 938 EUR/m² -16,2% 2022
340 000 €
3 656 EUR/m² +99,5% 2022
170 400 €
3 963 EUR/m² -48,8% 2022
333 000 €
4 061 EUR/m² +84,0% 2022
181 000 €
4 022 EUR/m² -4,7% 2022
190 000 €
2 879 EUR/m² -35,6% 2021
295 000 €
3 315 EUR/m² +15,2% 2021
256 000 €
3 200 EUR/m² +34,4% 2021
190 500 €
3 024 EUR/m² -6,6% 2020
203 950 €
3 138 EUR/m² +1 194,9% 2020
15 750 €
-92,4% 2020
207 000 €
3 185 EUR/m² -7,0% 2020
222 500 €
3 423 EUR/m² -19,1% 2019
275 000 €
2 895 EUR/m² +5,8% 2019
259 900 €
3 131 EUR/m² +65,5% 2019
157 000 €
3 651 EUR/m² -49,4% 2019
310 000 €
3 333 EUR/m² +72,2% 2019
180 000 €
2 813 EUR/m² -28,0% 2019
250 000 €
2 577 EUR/m² +125,2% 2019
111 000 €
3 171 EUR/m² -58,7% 2018
269 000 €
3 241 EUR/m² +36,9% 2018
196 500 €
3 119 EUR/m² -24,4% 2018
260 000 €
2 653 EUR/m² +92,6% 2018
135 000 €
3 140 EUR/m² -15,1% 2017
159 000 €
3 533 EUR/m² -37,4% 2017
254 000 €
3 060 EUR/m² +33,7% 2017
190 000 €
3 016 EUR/m² -17,8% 2017
231 100 €
2 784 EUR/m² +10,0% 2017
210 000 €
3 500 EUR/m² +18,0% 2017
178 000 €
2 697 EUR/m² +18,7% 2016
150 000 €
2 381 EUR/m² -44,3% 2015
269 264 €
2 834 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (385)
Services publics159 · 40 m
Santé92 · 138 m
Transports52 · 103 m
Commerces37 · 40 m
Sport/Loisirs30 · 114 m
Enseignement14 · 169 m
Tourisme1 · 799 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud172 m · Public
Lycée
Lycée Jean Pierre Timbaud172 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie404 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Rosa Parks483 m · Public
Collège
Collège Paul Éluard487 m · Public
Permis de construire Commune de BRETIGNY SUR ORGE
266permis récents
2 071logements autorisés
127 561 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement62 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement86 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement88 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire juin 2025
1
2 logements193 m²1