UN APPARTEMENT 4 pièces — 31 000 €
13 BD DE COURTAIS 03100 MONTLUCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 31 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²352 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle AO201
Contenance557 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro201
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15239526. Sources et méthode
Contexte du quartier
556 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -36,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches
Revenus
20 160 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 520 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
9%HLM
37%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montlu�on (2025)
🏢Appartementbonne
8,9 EUR/m²/mois
7,011,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,3 EUR/m²/mois
6,410,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
30,18%
Loyer estimé : 780 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montluçon
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1988 - 19/05/1988
Sécheresse01/05/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/07/2012 - 30/09/2012
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Maelis28
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha21
BlaBlaCar Bus1
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Marx Dormoy 2Maelis43 m
Marx DormoyAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha58 m
Marx DormoyMaelis58 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
351 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
415 m 🚗
Départementale D943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
445 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
468 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
471 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-51,6% évolution globale
48 082 €prix moyen
2025
31 000 €
352 EUR/m² -46,6% Vente actuelle 2025
58 000 €
652 EUR/m² +79,6% 2024
32 300 €
718 EUR/m² +46,8% 2023
22 000 €
611 EUR/m² -56,0% 2022
50 000 €
820 EUR/m² +100,0% 2022
25 000 €
543 EUR/m² -71,8% 2022
88 500 €
1 229 EUR/m² +221,8% 2020
27 500 €
948 EUR/m² -51,0% 2019
56 100 €
935 EUR/m² +3,9% 2019
54 000 €
818 EUR/m² +80,0% 2018
30 000 €
682 EUR/m² -11,8% 2017
34 000 €
567 EUR/m² -55,3% 2016
76 000 €
974 EUR/m² +114,1% 2015
35 500 €
807 EUR/m² -26,0% 2015
48 000 €
539 EUR/m² -43,9% 2014
85 500 €
725 EUR/m² +33,6% 2014
64 000 €
1 049 EUR/m²Biens comparables
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