UN APPARTEMENT 5 pièces — 165 000 €
11 AV DU PARC 91130 RIS-ORANGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 964 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle AB1032
Contenance26 702 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro1032
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15234052. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 138 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -8,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Artistes Lyriques-La Theuillerie
Revenus
22 680 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 938 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
28%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Ris-Orangis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,64%
Loyer estimé : 1 463 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ris-Orangis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Le ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Le ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
CES Albert CamusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
CES Albert CamusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie219 m
CES Albert CamusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
370 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
246 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+37,6% évolution globale
125 184 €prix moyen
2025
165 000 €
1 964 EUR/m² +32,5% Vente actuelle 2025
124 500 €
2 184 EUR/m² +35,3% 2025
92 000 €
1 586 EUR/m² -26,4% 2025
125 000 €
2 778 EUR/m² -5,6% 2025
132 400 €
1 558 EUR/m² +14,1% 2025
116 000 €
1 365 EUR/m² +157,8% 2025
45 000 €
750 EUR/m² -25,0% 2025
60 000 €
1 000 EUR/m² -61,0% 2024
153 800 €
2 107 EUR/m² +25,6% 2024
122 500 €
1 678 EUR/m² +14,5% 2024
107 000 €
1 259 EUR/m² -2,7% 2024
110 000 €
1 447 EUR/m² -8,3% 2023
120 000 €
1 644 EUR/m² -14,5% 2023
140 400 €
1 897 EUR/m² +14,1% 2023
123 000 €
2 158 EUR/m² -8,9% 2023
135 000 €
1 985 EUR/m² +68,8% 2023
80 000 €
1 067 EUR/m² -20,0% 2023
100 000 €
1 471 EUR/m² -10,2% 2023
111 400 €
1 526 EUR/m² -16,9% 2023
134 000 €
1 836 EUR/m² +1,1% 2023
132 500 €
2 284 EUR/m² -17,2% 2023
160 000 €
1 928 EUR/m² +21,2% 2023
132 000 €
2 200 EUR/m² +11,9% 2023
118 000 €
1 616 EUR/m² -9,2% 2023
130 000 €
1 444 EUR/m² -19,8% 2022
162 000 €
1 906 EUR/m² -23,6% 2022
212 000 €
986 EUR/m² +94,5% 2022
109 000 €
1 912 EUR/m² -35,7% 2022
169 560 €
1 949 EUR/m² -0,3% 2022
170 000 €
1 977 EUR/m² +44,7% 2022
117 500 €
1 958 EUR/m² -6,0% 2022
125 000 €
1 712 EUR/m² -0,4% 2022
125 500 €
1 651 EUR/m² +3,7% 2022
121 000 €
2 123 EUR/m² +5,2% 2022
115 000 €
1 825 EUR/m² -4,2% 2022
120 000 €
1 412 EUR/m² +23,7% 2022
97 000 €
1 540 EUR/m² -7,6% 2022
105 000 €
1 438 EUR/m² -25,9% 2022
141 700 €
1 941 EUR/m² +23,3% 2022
114 950 €
2 017 EUR/m² -20,7% 2022
145 000 €
1 986 EUR/m² -12,1% 2022
165 000 €
1 897 EUR/m² +52,8% 2021
108 000 €
1 862 EUR/m² -0,6% 2021
108 700 €
1 489 EUR/m² +31,0% 2021
83 000 €
954 EUR/m² -41,1% 2021
141 000 €
1 932 EUR/m² +4,4% 2021
135 000 €
2 250 EUR/m² -9,9% 2021
149 900 €
2 053 EUR/m² +16,2% 2021
129 000 €
2 150 EUR/m² +7,6% 2021
119 900 €
2 104 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (940)
Services publics489 · 53 m
Santé160 · 261 m
Transports144 · 55 m
Commerces86 · 229 m
Sport/Loisirs30 · 141 m
Enseignement22 · 224 m
Tourisme9 · 278 m
Écoles (10)
Collège
Collège Albert Camus224 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso378 m · Public
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Ecole élémentaire Adrien Guerton455 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Adrien Guerton544 m · Public
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Ecole maternelle Le Chat Botté584 m · Public
Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS
187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025
3
199 logements7 118 m²1