ACTIVITE — 650 000 €

44 RUE MONTAIGNE 13012 MARSEILLE 12EME
Vendu le 18 décembre 2025
4 333 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface150 m²
TypeACTIVITE
Terrain269 m²
Prix/m²4 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 418 kWh/m²/an
CGES
 16 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle X5
Contenance269 m²
Préfixe875
SectionX
Numéro5

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15226526. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Hagueneau-Garoutte

Revenus

33 140 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 765 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
25%Locataires
0%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,1%Chômage
38%Cadres
Population active706
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
10723 observations
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
553 observations
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 2 586 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17

Arrêts les plus proches

St Barnabé La CroixMarseille23 m
St Barnabé La CroixAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER23 m
Saint-Barnabé La CroixMarseille40 m
St Barnabé La CroixMarseille49 m
Saint-Barnabé La CroixMarseille57 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
192 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
301 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
314 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+30,0% évolution globale
575 000 €prix moyen
2025
650 000 €
4 333 EUR/m² +30,0% Vente actuelle
2024
500 000 €
3 226 EUR/m²

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Équipements (1029)

Services publics445 · 0 m
Santé374 · 27 m
Commerces123 · 9 m
Transports38 · 128 m
Enseignement25 · 109 m
Sport/Loisirs17 · 215 m
Tourisme7 · 188 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Saint-Barnabé98 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Marie Gasquet237 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Saint Barnabé299 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Barnabé338 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Olympe de Gouges420 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune