UN APPARTEMENT 3 pièces — 161 000 €
29 RUE DE LA ROSERAIE 92360 MEUDON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 161 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 825 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle AR3
Contenance1 000 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15220413. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 135 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -9,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Meudon la Forêt 6
Revenus
23 680 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 344 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
35%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Meudon (2025)
🏢Appartementbonne
24,1 EUR/m²/mois
19,230,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
23,9 EUR/m²/mois
18,031,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,23%
Loyer estimé : 1 373 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Meudon
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2009 - 30/09/2009
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Centre Commercial du MoulinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m
Centre Commercial du MoulinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie245 m
Centre Commercial du MoulinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Aérodrome Morane / Le MailParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie346 m
Aérodrome Morane / Le MailParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie357 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N911803Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
422 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 053,9% évolution globale
174 796 €prix moyen
2025
150 000 €
3 333 EUR/m² -6,8% 2025
161 000 €
2 825 EUR/m² -23,3% Vente actuelle 2025
210 000 €
3 231 EUR/m² +9,9% 2025
191 000 €
3 473 EUR/m² +18,6% 2025
161 000 €
2 875 EUR/m² +9,5% 2025
147 000 €
5 880 EUR/m² -29,7% 2025
209 000 €
3 732 EUR/m² +0,5% 2025
208 000 €
3 714 EUR/m² +1 286,7% 2025
15 000 €
-94,8% 2025
289 800 €
3 864 EUR/m² +46,5% 2025
197 750 €
3 531 EUR/m² +46,5% 2025
135 000 €
5 400 EUR/m² -7,5% 2025
146 000 €
2 607 EUR/m² -25,5% 2025
196 000 €
3 564 EUR/m² +26,0% 2025
155 500 €
2 777 EUR/m² -10,1% 2025
173 000 €
3 089 EUR/m² +21,8% 2025
142 000 €
2 536 EUR/m² -43,1% 2025
249 425 €
3 042 EUR/m² +30,0% 2025
191 900 €
3 427 EUR/m² +9,0% 2025
176 000 €
3 200 EUR/m² +4,8% 2025
168 000 €
3 055 EUR/m² -16,0% 2025
200 000 €
3 571 EUR/m² -7,5% 2025
216 200 €
3 861 EUR/m² +57,8% 2025
137 000 €
5 480 EUR/m² -23,9% 2025
180 000 €
3 214 EUR/m² +12,5% 2025
160 000 €
2 909 EUR/m² -11,1% 2025
180 000 €
3 214 EUR/m² -8,2% 2025
196 000 €
3 500 EUR/m² -1,5% 2025
199 000 €
3 554 EUR/m² +14,4% 2025
174 000 €
3 107 EUR/m² -17,1% 2025
209 800 €
3 815 EUR/m² -0,1% 2025
210 000 €
3 750 EUR/m² +6,6% 2025
197 000 €
3 518 EUR/m² -1,5% 2025
200 000 €
3 636 EUR/m² +1 639,1% 2025
11 500 €
-91,6% 2025
136 650 €
5 466 EUR/m² -54,9% 2025
303 000 €
1 165 EUR/m² +44,3% 2025
210 000 €
3 750 EUR/m² +1,9% 2025
206 000 €
3 679 EUR/m² -16,9% 2025
248 000 €
3 647 EUR/m² +106,7% 2025
120 000 €
4 286 EUR/m² -43,3% 2025
211 500 €
3 777 EUR/m² +34,7% 2025
157 000 €
2 804 EUR/m² -10,3% 2025
175 000 €
3 125 EUR/m² +69,4% 2025
103 330 €
1 520 EUR/m² -39,4% 2025
170 450 €
3 788 EUR/m² +0,3% 2025
170 000 €
3 036 EUR/m² +3,7% 2025
164 000 €
2 982 EUR/m² +1 161,5% 2025
13 000 €
-93,8% 2025
209 000 €
2 787 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (563)
Services publics216 · 72 m
Commerces125 · 24 m
Transports101 · 133 m
Santé74 · 114 m
Sport/Loisirs28 · 182 m
Enseignement10 · 337 m
Tourisme9 · 210 m
Écoles (10)
Collège
Collège Armande Béjart313 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel du Collège Armande Béjart313 m · Public
Lycée
Lycée de l'Observatoire395 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Meudon599 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Clamart602 m ·
Permis de construire Commune de MEUDON
179permis récents
2 881logements autorisés
193 166 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire août 2025
5
1 logement79 m²1
Permis de construire août 2025
1
29 logements2 086 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
36 logements2 464 m²1
Permis de construire juil. 2025
5
4 logements1 103 m²1