UN APPARTEMENT 2 pièces — 87 800 €
1 RUE OLIVIER MESSIAEN 47200 MARMANDE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 87 800 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 042 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle IW69
Contenance16 424 m²
Préfixe000
SectionIW
Numéro69
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15216533. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 486 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +37,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium
Revenus
19 810 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 510 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
9%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Marmande (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
9,113,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,57%
Loyer estimé : 481 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marmande
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
Evalys Mobilites Val de Garonne34
Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Cars régionaux 24 - Dordogne3
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Victor HugoEvalys Mobilites Val de Garonne245 m
Victor HugoEvalys Mobilites Val de Garonne245 m
Bd De La LibertéEvalys Mobilites Val de Garonne255 m
Le FougardEvalys Mobilites Val de Garonne463 m
Le FougardEvalys Mobilites Val de Garonne463 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
322 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
325 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
326 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
330 m 🚗
Départementale D813Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
632 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+40,5% évolution globale
81 955 €prix moyen
2025
87 800 €
2 042 EUR/m² -23,7% Vente actuelle 2025
115 000 €
1 620 EUR/m² +45,6% 2025
79 000 €
1 837 EUR/m² -7,1% 2025
85 000 €
1 809 EUR/m² +13,3% 2025
75 000 €
1 531 EUR/m² 0,0% 2025
75 000 €
1 596 EUR/m² -23,2% 2025
97 600 €
1 502 EUR/m² +31,9% 2024
74 000 €
1 542 EUR/m² -31,5% 2024
108 000 €
1 662 EUR/m² +116,0% 2024
50 000 €
1 667 EUR/m² +900,0% 2024
5 000 €
64 EUR/m² -95,2% 2024
105 000 €
1 667 EUR/m² +59,1% 2023
66 000 €
1 535 EUR/m² -46,1% 2023
122 500 €
1 571 EUR/m² +53,1% 2023
80 000 €
1 231 EUR/m² -5,9% 2023
85 000 €
1 288 EUR/m² -22,7% 2023
110 000 €
1 549 EUR/m² +5,8% 2023
104 000 €
1 465 EUR/m² +48,6% 2023
70 000 €
1 489 EUR/m² -44,8% 2023
126 800 €
1 811 EUR/m² +101,3% 2023
63 000 €
1 465 EUR/m² -41,7% 2023
108 000 €
1 521 EUR/m² +60,0% 2023
67 500 €
1 436 EUR/m² -2,5% 2023
69 250 €
1 610 EUR/m² +4,9% 2023
66 000 €
1 500 EUR/m² 0,0% 2023
66 000 €
1 435 EUR/m² -4,3% 2023
69 000 €
1 605 EUR/m² -6,8% 2022
74 000 €
1 574 EUR/m² -3,9% 2022
77 000 €
1 791 EUR/m² -30,3% 2022
110 400 €
1 555 EUR/m² +42,5% 2022
77 500 €
1 192 EUR/m² +17,4% 2022
66 000 €
1 535 EUR/m² -12,9% 2022
75 800 €
1 203 EUR/m² +13,1% 2022
67 000 €
1 558 EUR/m² -55,3% 2022
150 000 €
1 705 EUR/m² +111,3% 2022
71 000 €
1 145 EUR/m² -10,7% 2022
79 500 €
1 242 EUR/m² -22,4% 2021
102 500 €
1 444 EUR/m² +70,8% 2021
60 000 €
1 364 EUR/m² -24,8% 2021
79 800 €
1 247 EUR/m² +25,7% 2021
63 500 €
1 380 EUR/m² -51,2% 2021
130 000 €
1 477 EUR/m² +119,6% 2021
59 200 €
1 377 EUR/m² -26,1% 2021
80 105 €
1 232 EUR/m² -5,8% 2021
85 000 €
1 288 EUR/m² -26,1% 2021
115 000 €
1 643 EUR/m² +91,7% 2020
60 000 €
1 364 EUR/m² -25,0% 2020
80 000 €
1 250 EUR/m² +88,2% 2020
42 500 €
1 181 EUR/m² -32,0% 2020
62 500 €
1 250 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège de la Cité Scolaire646 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lolya754 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lolya780 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Marmande904 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Léopold Faye907 m · Public
Permis de construire Commune de MARMANDE
270permis récents
1 350logements autorisés
83 274 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement83 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
2
2 logements1