UN APPARTEMENT 4 pièces — 304 000 €

176 AV DU GENERAL DE GAULLE 78260 ACHERES
Vendu le 19 décembre 2025
3 800 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 304 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 241 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle BA46
Contenance3 509 m²
Préfixe000
SectionBA
Numéro46

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15213215. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 456 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +10,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Champs de Villars

Revenus

20 590 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

4 361 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
65%Locataires
51%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,5%Chômage
25%Cadres
Population active2 367
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ach�res (2025)

🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,4 EUR/m²
1803 observations
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,320,6 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
5,81%
Loyer estimé : 1 472 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Achères

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe17/03/2001 - 03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue25/03/2001 - 27/03/2001
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Pierre et Marie CurieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34 m
Pierre et Marie CurieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie54 m
Pierre et Marie CurieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Jules VerneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
Lycée Louise WeissParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
356 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
400 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
438 m

Historique des ventes à cette adresse

27ventes
+40,6% évolution globale
196 149 €prix moyen
2025
304 000 €
3 800 EUR/m² +77,9% Vente actuelle
2025
170 880 €
4 069 EUR/m² +3,9%
2025
164 470 €
5 140 EUR/m² +58,1%
2025
104 000 €
3 355 EUR/m² -43,8%
2023
185 000 €
3 936 EUR/m² -2,6%
2021
190 000 €
3 878 EUR/m² +3,0%
2021
184 425 €
3 924 EUR/m² -39,9%
2020
307 000 €
3 838 EUR/m² +74,4%
2020
176 000 €
4 190 EUR/m² -22,5%
2020
227 000 €
3 290 EUR/m² +77,3%
2019
128 000 €
4 000 EUR/m² +3,2%
2019
124 000 €
3 444 EUR/m² -47,9%
2018
238 000 €
3 449 EUR/m² -2,1%
2018
243 000 €
3 574 EUR/m² +14,6%
2018
212 000 €
3 365 EUR/m² +60,6%
2018
132 000 €
4 125 EUR/m² -17,5%
2018
160 000 €
3 265 EUR/m² -31,9%
2017
234 900 €
3 915 EUR/m² 0,0%
2017
235 000 €
3 730 EUR/m² -7,8%
2017
255 000 €
3 188 EUR/m² +56,4%
2017
163 000 €
3 327 EUR/m² -40,1%
2016
272 000 €
3 400 EUR/m² +85,0%
2016
147 000 €
3 500 EUR/m² -5,2%
2015
155 000 €
5 000 EUR/m² +13,9%
2015
136 100 €
2 896 EUR/m² -41,3%
2014
232 000 €
3 683 EUR/m² +7,3%
2014
216 250 €
3 134 EUR/m²

Biens comparables

48%
UN APPARTEMENT · 3p
235 000 €
3 456 EUR/m²1.6 km2025
68 m²
Voir

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Ecole maternelle Pauline Kergomard426 m · Public

Permis de construire Commune de ACHERES

80permis récents
1 806logements autorisés
101 380 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

4

5 logements1
Permis de construire juin 2024

1

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